Doppelhaushälfte zum Kauf

569000 €569.000 €6.322,22 €/m²

Finanzierung ab 1893 €/Monat

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4Zimmer

90 m²Wohnfläche

446 m²Grundstück

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Eißendorf, Hamburg (21075)

Die liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Ursprungsbaujahr 1924 erinnert optisch an die beliebten "Kaffeemühlen". Durch die angenehme Überdachung des Eingangsbereiches erreichen Sie Ihr Zuhause über eine Treppe mit 5 Stufen trockenen Fußes. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn-Esszimmer, das mit Designfliesen in Holzoptik ausgestattet ist und mit einer schicken Glas-Schiebetür zur Küche abgetrennt werden kann. Der Kaminofen im Wohn-Esszimmer sorgt für gemütliche Stunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige, sonnige Terrasse, die durch eine Bangkirai-Terrasse vergrößert wurde und bei Bedarf beschattet werden kann. Von hier aus genießen Sie den pflegeleichten, großen Garten und gelangen in den Abstellraum der Garage. Über eine zusätzliche Außentreppe gelangen Sie vom Garten in den Vollkeller des Hauses. Die moderne, helle Einbauküche verfügt über die üblichen Haushaltsgeräte nebst einem separat stehenden Kühl-Gefrierschrank mit Eiswürfelbereiter von Panasonic und graue Bodenfliesen. Auf gleicher Etage befindet sich ein mit hellen Fliesen versehenes Badezimmer, das eine entspannende Eckbadewanne hat. Ihre Handtücher werden durch einen Handtuchheizkörper vorgewärmt. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, das durch ein sogenanntes Durchgangszimmer erreicht wird. Dieses kann z.B. als Büro oder Ankleide genutzt werden. In dieser Etage steht Ihnen ein Duschbad zur Verfügung. Ins ausgebaute Dachgeschoss gelangen Sie über eine praktische Raumspartreppe. Das Dachstudio mit Ankleidebereich hat einen Dielenboden, der sich unter dem verlegten, gemütlichen Vinylboden befindet. Das Obergeschoss hat abgeschliffende Dielenböden, die farblich aufgeweißt wurden. Für kuschelige Wärme im Haus sorgt eine Gas-Brennwerttherme von Wolf, die im Jahre 2021 eingebaut wurde. Die Außenwände wurden ca. 10 cm wärmeisoliert. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster wurden 2019 eingebaut und mit elektrischen Rollläden versehen. Einzig die kleinen Holzfenster des Treppenhauses und des Duschbades im Obergeschoss stammen aus älteren Baujahren. Der Vollkeller hat eine baujahrestypische Deckenhöhe (1,80 m bis 1,90 m) und erhielt z.T. neuen Estrich. Im Außenbereich zur Vorderseite wurde der Keller ausgegraben und mit neuem Bitumenanstrich und Keller-Dämmplatten versehen. Für Ihre Fahrzeuge befinden sich 3 Stellplätze und eine Garage mit Abstellraum auf dem Grundstück. Ein insgesamt sehr gepflegtes und aktuell ausgestattetes Zuhause, das Sie gern nach Terminvereinbarung mit uns besichtigen können.

Die gepflegte Doppelhaushälfte mit ihrem sonnigen Garten profitiert von der grünen Umgebung des beliebten Harburger Stadtteils Eißendorf. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Den Bewohnern steht eine gute Infrastruktur sowie eine praktische Verkehrsanbindung zur Verfügung. Durch die ideale Lage ist z.B. die Technische Universität Hamburg-Harburg oder auch die City Harburgs mit dem Bus, PKW oder Fahrrad binnen weniger Minuten erreichbar. Die nahegelegene Metropole Hamburg erreichen Sie über die öffentliche Anbindung oder mit Ihrem Fahrzeug binnen 15 Minuten. Für Ihre Fahrzeug befinden sich 3 bis 4 Stellplätze und eine Garage mit Abstellraum auf dem Grundstück. Die öffentliche Straße ist aufgrund der Schulnähe der Elisabeth-Lange-Schule in eine Tempo-30-Zone reduziert worden.

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