Wohnung zur Miete

1450 €1.450 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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6Zimmer

148 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Mändlfeld, Karlskron / Mändlfeld (85123)

Diese hochwertig sanierte 6-Zimmer-Obergeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus im idyllischen Ortsteil Mändlfeld der Gemeinde Karlskron. Das gesamte Haus wurde umfassend modernisiert und ist ab sofort bezugsbereit.
Die Wohnung überzeugt mit einem hellen und gut durchdachten Grundriss. Sie umfasst einen Eingangsbereich mit Flur, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche, drei gemütliche Schlafzimmer, ein Büro oder Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer und einen praktischen Abstellraum.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Eine moderne Einbauküche wird vom Vermieter zur Verfügung gestellt, die mit Ober- und Unterschränken, einer Spüle, einem Cerankochfeld, einem Backofen, einer Dunstabzugshaube mit Außenabzug, einer Mikrowelle, einer Geschirrspülmaschine sowie einem Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach ausgestattet ist.
Die Wohnung wird energieeffizient über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe beheizt. Im Badezimmer und Wohnbereich sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort, während die Schlafräume und das Büro über klassische Heizkörper beheizt werden. Die Böden sind mit pflegeleichtem Vinyl in den Wohn- und Schlafbereichen sowie mit Fliesen im Flur, Esszimmer und Badezimmer ausgestattet. Hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster in Weiß, komplett mit Rollläden, tragen zur hervorragenden Wärmedämmung bei.
Eine großzügige Loggia mit Markise lädt dazu ein, die Natur und frische Luft zu genießen. Im Kellergeschoss steht ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Zwei Außenstellplätze gehören zur Wohnung, und es besteht bereits eine Vorbereitung für eine E-Auto-Ladestation.
Diese Wohnung bietet hohen Wohnkomfort in einer naturnahen Umgebung und ist ideal für Mieter, die eine gut durchdachte und moderne Ausstattung schätzen und gleichzeitig die ländliche Lage bevorzugen. Der Vermieter legt besonderen Wert darauf, dass die neuen Mieter tierfreundlich sind, da zwei Hunde im Erdgeschoss des Hauses leben.
Unser Mietvertrag wird ein Staffelmietvertrag von Haus und Grund. Das heißt, Sie haben in den ersten zwei Jahren keine Mieterhöhung, danach erhöht sich die monatliche Miete jährlich um ca. 2,5%, das entspricht einer Erhöhung der Kaltmiete um 36,- EUR/Jahr.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein Ausführliches Exposé und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.
B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort, rufen Sie bitte in unserem Büro unter +49 173 568 71 93 an.

"Wohnqualität" hat nicht nur mit dem baulichen Standard eines Gebäudes zu tun, es ist der umfassende Begriff für die Umgebung, in der ein Mensch sich wohl fühlt.
Die zentrale Lage zwischen München und Nürnberg sowie zwischen Augsburg und Regensburg und die günstigen Verkehrsanbindungen (Autobahn, B16, B300, Bahnanschluss) machen die Gemeinde Karlskron, vor den Toren von Ingolstadt, zu einem beliebten Wohnort und zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort im Herzen Bayerns, damit interessant für Singles, junge Familien und Senioren.
Die Gemeinde Karlskron bietet ihren Bürgern mehrere Kindergärten- und Kindertagesstätten an, sowie die Freiherr-von-Hertling Grund- und Mittelschule Karlskron. Weiterführende Schulen in Ingolstadt, Manching und Neuburg an der Donau können gut erreicht werden.
In Karlskron und Umgebung fühlen sich Senioren ebenso wohl, wie auch junge Familien. Es gibt verschiedene Einrichtungen, Freizeitangebote, Seniorentreffen, Betreuung und Unterstützung, Gesundheitsversorgung und diverse Fahrdienste die auf die Bedürfnisse von Senioren ausgerichtet sind.
Die Gemeinde Karlskron bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für unterschiedliche Interessen. Diese Angebote machen Karlskron zu einem lebendigen Ort mit vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für alle Altersgruppen.
Wichtige Entfernungen:
.Ingolstadt: 15 km
.Audi AG: 17 km
.Media / Saturn: 13 km
.Airbus Defence & Space: 13 km
.München: 75 km
.Regensburg: 76 km
.Nürnberg: 109 km
.Augsburg: 61 km

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner für die Vermietung ist:
von Behm Immobilien GbR
Frau Viviane Schädle
Telefon: +49 173 5687193
viviane.schaedle@von-behm-immo.de
www.von-behm-immo.de
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf E-Mail Anfragen nur dann ein Exposé verschicken oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer bekannt geben und Sie unsere Selbstauskunft ausgefüllt zurückgeschickt haben.
Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Vermieter gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne! Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.40, Distanz zur Realschule: 4.60, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zur Hauptschule: 3.40