Bungalow zum Kauf

1190000 €1.190.000 €3.306 €/m²

Finanzierung ab 4990 €/Monat

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10Zimmer

360 m²Wohnfläche

2.611 m²Grundstück

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Thomasberg, Königswinter (53639)

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Treten Sie ein – dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erwartet Sie in einer der begehrten und ruhigen Lagen von Königswinter-Thomasberg. Ursprünglich 1965 erbaut und seitdem kontinuierlich modernisiert, bietet die Immobilie eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 360 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 160 m². Auf einem weitläufigen Grundstück von 2.611 m² erstreckt sich dieses massiv gebaute Haus über 1,5 Vollgeschosse sowie ein Untergeschoss mit separatem Einliegerbereich. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem überaus großzügigen Eingangsbereich mit Kamin, der nahtlos in den offenen Wohnbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den angrenzenden Essbereich übergeht. Die Küche liegt direkt daneben und ermöglicht kurze Wege. Im linken Flügel des Erdgeschosses befinden sich vier Zimmer sowie ein modernes Badezimmer. Von den Zimmern aus gelangen Sie auf eine großzügige, überdachte Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, an den eine Sauna mit Tauchbecken, Dusche und Ruheraum sowie ein modernes Bad anschließen – eine perfekte Kombination für entspannende Momente in Ihrem Zuhause. Über die offene Treppe mit eleganter Galerie gelangen Sie ins Obergeschoss. Auf der linken Seite der Galerie liegt ein Atelier, während auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer untergebracht sind, wodurch das Dachgeschoss auch als eine eigenständige Wohneinheit genutzt werden könnte. Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die mit einem Wohnzimmer, einer modernen Küche, einem Bad und einem Schlafzimmer ausgestattet ist. Der restliche Bereich des Untergeschosses wird als praktische Nutzfläche genutzt. Die Immobilie wird über eine Ölheizung beheizt, deren Radiatoren im Jahr 2011 erneuert wurden. Die Brennwerttechnik wurde 2024 modernisiert. Sämtliche Fenster und die Hauptverteilung der Elektrik wurden ebenfalls erneuert, sodass das Haus den heutigen technischen Standards entspricht. Das weitläufige und sehr gepflegte, parkähnliche Grundstück ist von zwei Seiten erschlossen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – auch eine geschickte Abtrennung des Grundstücks für Bauzwecke ist denkbar. Ein Gewächshaus mit Bodenplatte und ein gemauertes Gerätehaus sowie ein ansprechendes Holzgartenhaus sind ebenfalls vorhanden. Eine Doppelgarage und zusätzliche Parkmöglichkeiten sorgen für großzügigen Platz für Ihre Fahrzeuge. Diese einzigartige Immobilie vereint Lage, Ausstattung und Großzügigkeit auf eine Weise, die man nur selten findet – verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich selbst davon zu überzeugen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung