Doppelhaushälfte zum Kauf 495.000 € 110 m²<br/>Wohnfläche 497 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Altenfurt - Moorenbrunn Nürnberg 90475

Monat
110 m²Wohnfläche
497 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Jürgen Geitner

Baier & Geitner Immobilien GdbR

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Schnuckeliges Haus mit Potenzial und großem Garten in allerbester Lage von Nürnberg-Altenfurt

Objektbeschreibung Gepflegte Doppelhaushälfte in toller Lage von Nürnberg-Altenfurt. Nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus dank vorgelagerter Anordung des Treppenhauses. Das Wohngebäude wurde 1958 erbaut und 1967 um einen Anbau erweitert, sowie eine Einzelgarage errichtet. Im Laufe der Zeit wurden immer wieder Renovierungsarbeiten vorgenommen wie z.B. neue Dachdeckung, Einbau von Isolierglasfenstern und neuen Sicherungsautomaten.

Nutzen Sie die Chance, hier Ihre individuelle Vorstellung von Stil und Komfort bzgl. Ihrer Traumimmobilie realisieren zu können, denn die Lage stimmt!

Eventuell besteht die Möglichkeit das Grundstück noch weiter zu bebauen, was in der Nachbarschaft bereits geschehen ist. Die Bebauung richtet sich gem. § 34 Bay. Bauordnung entsprechend der Nachbarbebauung. Hier wurden bereits Grundstücke geteilt bzw. weitere Baukörper auf dem Grundstück errichtet.
Die Möglichkeit einer weiteren Bebauung ist jedoch unbedingt zu prüfen. Raumaufteilung Über 4 Treppen erreichen Sie die Eingangstür des Erdgeschosses mit einer Wohnfläche von ca. 68,13 m². Es empfängt Sie ein Flur, der Ihnen den Zugang zu fast allen Räumen ermöglicht. Ob linker Hand die Küche, gerade aus das Esszimmer, rechter Hand das Tageslichtbad und das Schlafzimmer. Dem Esszimmer nachgelagert ist das gemütliche Wohnzimmer sowie das Büro/Gästezimmer.

Die Räume im Obergeschoss lassen sich durch die angenehme Höhe des Kniestocks recht gut nutzen und möblieren. Über einen zentralen Flur betreten Sie zunächst links die Küche, geradeaus das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sowie rechts das Bad und Kinderzimmer. Eine optimale Aufteilung für ca. 42 m² Wohnfläche.

Eine umfassende Renovierung eröffnet die Chance, das Potential der Immobilie voll auszuschöpfen und eine erhebliche Wertsteigerung zu erzielen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Kurzfristig möglich
Garage
2 Geschosse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
Waschraum
Einbauküche
Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Altenfurt - Moorenbrunn, Nürnberg (90475)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sehr ruhige Lage im Herzen einer gewachsenen Wohnsiedlung in Nürnberg-Altenfurt. In Laufweite finden Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel wie Bus und S-Bahn (Haltestelle Fischbach).

In 15 Minuten am Hauptbahnhof-Nürnberg und in 22 Minuten am Flughafen-Nürnberg. Der Stadteil ist gut an die Bundesautobahnen A 6 und A 9 angebunden und damit auch für Pendler attraktiv.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

495000 €

4.500 €/m²

Provision für Käufer

Unsere Maklerprovision beträgt 3,00 % netto aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt. = brutto 3,57 %, (ggf. zzgl. Kaufpreis beweglicher Gegenstände und Zubehör), zahlbar innerhalb von zehn Tagen ab notarieller Verbriefung.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.500 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.305 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.240 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung näherzubringen.Terminvereinbarung bitte über unser Büro. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Baier & Geitner Immobilien GdbRGewerblicher Anbieter

Kolmlohweg 6, 90518 Altdorf bei Nürnberg

Partnerschaft

Herr Jürgen GeitnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h6yd56

Referenznummer: SH-01