Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

315000 €315.000 €7.500 €/m²

Finanzierung ab 1017 €/Monat

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2Zimmer

42 m²Wohnfläche

3.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Barmbek - Nord, Hamburg (22305)

Die Wohnung befindet sich in einem viergeschossigen Wohnhaus in ruhiger und bevorzugter Lage des Stadtteils Barmbek-Nord, direkt an einem Stichkanal des Osterbekkanals. Das Gebiet ist durch eine überwiegend viergeschossige Wohnbebauung geprägt. Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Rotklinkerbauweise voll unterkellert auf einem 12.138 m² großen Grundstück mit direktem Zugang zum Osterbekkanal errichtet. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre exponierte Ecklage innerhalb des Gebäudes aus: Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet mit freiem Blick auf den Osterbekkanal und weiter zum Barmbeker Stichkanal.
Die Wohnung ist frisch modernisiert: Die Elektro- und Wasserinstallation in der Wohnung ist komplett neu, ebenso das Wannenbad mit Handtuchheizkörper und die Einbauküche mit Geschirrspüler. Ein großes Kunststofffenster (Isolierverglasung) in der Küche ist neu, ebenso die Kunststofffenster im Bad und Wohnzimmer sowie die Balkontür; die großen Kunststofffenster im Schlafzimmer sind neuwertig. Die Wände sind neu verputzt (Feinputz) und weiß gestrichen, die Wohnungstüren abgeschliffen und neu lackiert. Die Lärchendielenböden sind neu geschliffen und mit Öko-Hartöl versiegelt.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen großen Kellerraum (ca. 3 m x 1,40 m) mit Kellerfenster, über Kabelanschluss, das Haus über Glasfaseranschluss. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (Sammelheizung), die Warmwasserbereitung über einen neuen elektrischen Durchlauferhitzer.
Der Energieausweis für Wohngebäude vom 08.08.2018 weist den energetischen Zustand des Gebäudes mit einem Endenergieverbrauch (Pflichtangabe für Immobilienanzeigen) von 108 kWh / (m² * a) aus und liegt damit deutlich unter dem Mittelwert der Baualtersklasse 1.1.1919 - 20.06.1948 von 141,8 und im unteren Bereich der Spanne (102,7-179,3), vgl. Hamburger Mietenspiegel 2023, S. 10.
Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein Dachbodenraum zum Wäschetrocknen, Kanustellplätze und ein sehr großer Garten, direkt am Barmbeker Stichkanal. Das Gemeinschaftseigentum ist im sehr gepflegten Zustand und wird gut verwaltet: In den letzten Jahren wurden zahlreiche Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt, wie kürzlich eine aufwendige Balkonsanierung (2021-2023); aktuell werden die Gegensprechanlage mit Türöffner erneuert.

Die Frei- und Grünflächen entlang des Osterbekkanals mit vorbildlicher Uferbepflanzung, gepflegtem Baumbestand und großzügigem öffentlichen Kinderspielplatz prägen das Straßenbild.
In wenigen Gehminuten erreicht man das Junge SchauSpielHaus, das Cafe Schmidtchen am Wiesendamm, den Stadtpark, den Alster-Ruderverein Hanseat (260 m), die Jarrestadt mit der Kultfabrik Kampnagel, die Gertigstraße sowie das Stadtteilkulturzentrum, aber auch die Haupteinkaufsstraße von Barmbek-Nord, die Fuhlsbüttler Straße, mit allen Versorgungseinrichtungen. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle, der U-Bahnhof Saarlandstraße (mit gegenüberliegendem Edeka-Markt) sowie der S-, U- und Busbahnhof Barmbek.
Das im Jahr 2000 entstandene autofreie Wohngebiet auf der gegenüberliegenden Seite des Barmbeker Stichkanals belebt das Straßenbild durch seine interessante, offene, überwiegend viergeschossige Bebauung mit großzügigen Grünflächen. Gleichzeitig ist es ein Indiz für die gute Verkehrsanbindung, die zentrale Lage und die geringe Emissionsbelastung des gesamten Gebietes.

Hausgeld Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 219 € (179,96 € Wohngeld + 30,04 € Rücklage), das für die Einzelgarage 19 € (14,31 € Wohngeld + 4,69 € Rücklage). Einzelgarage Optional kann eine Einzelgarage für zusätzlich 35.000 € miterworben werden. Besichtigungstermine Für einen Besichtigungstermin senden Sie mir bitte eine Anfrage mit folgenden
Angaben:
- Vollständiger Name
- Anschrift
- E-Mailadresse
- Telefonnummer
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, melde mich mit einem Feedback und vereinbare ggf. einen gemeinsamen Kennenlern- und Besichtigungstermin. notarieller Kaufvertrag Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben im Exposé wird keine Gewähr übernommen, rechtsverbindlich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag mit zugehörigen einschlägigen Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.