Büro-/Praxisfläche zum Kauf

679000 €679.000 €

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169 m²Bürofläche

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Basler Straße 126, Mitte, Lörrach (79540)

Zahnarztpraxis, Kapitalanlage
Moderne, derzeit vermietete und als Zahnarztpraxis genutzte Praxisräumlichkeiten - zur Kapitalanlage -, in attraktiver Lörracher City-Lage.
Im 1. Obergeschoss dieses attraktiven Gebäudes gelegen, besteht ein Lift-Zugang zu den Praxisräumlichkeiten.
Die Praxisräumlichkeiten wurden 2003 nach den Bedürfnissen des derzeitigen Praxisnutzers in hellem, modernem und freundlichem Ambiente gestaltet und ausgebaut.
Sie befinden sich in einem repräsentativen und wärmegedämmten Wohn- und Geschäftshaus.
Lagebeschreibung
Gegenüber dem städtischen Aichelepark, als prägendes "Südtor" zur Lörracher Innenstadt, in gut sichtbarer und sehr attraktiver Lage und Architektur, gelegen. Ein S-Bahn-Anschluss befindet sich in lediglich ca. 100 m Entfernung, öffentliche Parkhäuser in direkter, fussläufiger Umgebung.

Mit derzeit knapp 50.000 Einwohnern und ihrer direkten Grenznähe zum Kanton Basel Stadt und der dortigen Gemeinde Riehen, werden die Stadt Lörrach und die Metropolregion Basel allen Anforderungen an einen modernen und hochattraktiven
Lebensraum, in jeder Hinsicht gerecht.

Beste Bahn- und Flugverbindungen nach ganz Europa, umfassende Bildungsangebote, unzählige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen, sämtliche Einkaufsangebote und ein hoher Freizeitwert, sind ein aussagekräftiges Statement für diese Region.

Sonstiges:
Das Mietverhältnis mit dem derzeitigen Praxisbetreiber läuft noch ca. 2,5 Jahre, mit 1-maliger Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre.
INFOS zu den aktuellen Mietkonditionen erhalten Sie im persönlichen Gespräch.

Der derzeit mietende Zahnarzt kann sich ggf. auch ein Beteiligungs-und/oder Partnermodell an seiner Praxis vorstellen. Infos zu den Räumlichkeiten:
Die Praxisräumlichkeiten hat derzeit folgende Raumzuordnungen:

- Garderobe
- Empfang
- Halle / Flur
- Aufenthalt Personal
- Wartebereich
- 4 Behandlungszimmer
- Rückzugsraum Zahnarzt
- Röntgenraum
- Umkleide Personal
- Sterilisation
- WC Damen & WC Herren
- klimatisierte Bereiche (Klimaanlagen Eigentum Zahnarzt)
- zugehöriger Kellerraum im 2. Untergeschoss

- Glasfaseranschluss vorhanden
- elektrische Entriegelung der Eingangstüre
- Video-Sprechannlage

Hinweis: Die Praxisausstattung selbst ist nicht Bestandteil dieses Angebotes. Sonstiges:
Die direkt benachbarten Räumlichkeiten mit einer Nutzfläche von weiteren 90 m² werden vom derzeitigen Mieter der Praxis als Labor genutzt.

Auch diese Räumlichkeiten können in eine konzeptionelle Betrachtung mit einbezogen werden.
Genauere Infos hierzu erhalten Sie auf Anfrage Besichtigungstermine
Besichtigungstermine stimmen Sie bitte über unser Büro ab. Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung, Getrennte Damen- und Herren-WCs