Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

649000 €649.000 €3.150 €/m²

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5Zimmer

460,2 m²Fläche

1.156,3 m²Grundstück

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Paulushofen, Beilngries (92339)

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Objektnr: 1049049

Sie suchen Ihre Wohlfühloase? Durch die Kombination neuwertiger Ausstattungsdetails des freistehenden Einfamilienhaus mit einem großen Außenbereich inkl. Pool, werden sich Paare und Familien in dem Wohntraum mit ca. 206 m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Beilngries sicher wohlfühlen.

Die 1972 erbaute Immobilie erstreckt sich über 2 Etagen und befindet sich in sehr gutem Allgemeinzustand, der durch die hochwertige und Architektur betreute Sanierung ein sofortiges Einziehen und Wohlfühlen verspricht. Im Inneren erwartet Sie im Erdgeschoss ein Open-Living-Konzept mit einer gelungenen Kombination aus Kochen, Wohnen und Essen. Eine hochwertige Wohnküche mit Kücheninsel sowie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich und ein gemütlicher Kamin verleihen der Immobilie ein besonderes Wohnambiente, das von dem Panorama-Blick in den Garten und durch die freiliegenden Holzbalken noch unterstrichen wird. 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen das Erdgeschoss. Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in die schöne Galerie, die sich ideal als Büroraum nutzen lässt sowie in ein weiteres Schlafzimmer mit einem Bad. 2 sonnige Balkone mit Blick auf Ihr ca. 1.156 m² großes Grundstück und Blick Richtung Süden vervollständigen das Obergeschoss. Zudem verfügt die Immobilie im Keller über eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die sich ideal bspw. nach einer individuellen Gestaltung für eine private Nutzung oder zum Vermieten eignet. Auf dem Grundstück ließe sich zudem ein weiteres Haus bauen, da es sich um Bauland handelt.

Erholung von der Hektik des Alltags verheißt zudem die sonnige Terrasse, von der Sie ebenfalls eine tolle Aussicht auf den Garten genießen und die Seele baumeln lassen können. Der Keller des Hauses hält zusätzlichen Stauraum bereit und beheizt wird die Immobilie mit Öl und alternativ Holz (optional). Ein weiteres Plus der Immobilie ist ein zur Straßenfront gemauerter, unterirdischer Schacht mit Förderband, der komfortabel nicht nur Holz in den Keller befördert. Eine Doppelgarage bietet Platz für Ihre Pkw.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 206,33 m², Nutzfläche: 254,11 m², Gesamtfläche: 460,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018