Haus zum Kauf

789000 €789.000 €2.612,58 €/m²

Finanzierung ab 3217 €/Monat

---

11Zimmer

302 m²Wohnfläche

800 m²Grundstück

---

Gaubüttelbrunn, Kirchheim (97268)

Dieses außergewöhnlich großzügige und hochwertig gebaute Wohnhaus im mediterranen Stil befindet sich in Gaubüttelbrunn, etwa 20 Minuten südlich der Residenzstadt Würzburg.
Mit einer Wohnfläche von ca. 302 m², aufgeteilt in drei separate, aber auch gemeinsam nutzbare Wohnungen, und einem großzügigen Grundstück, bietet das Anwesen Raum für Ihre gesamte Familie. Eine Nutzung als Mehrgenerationenobjekt ist ebenso denkbar, wie eine teilweise Vermietung oder ggf. auch Unterbringung Ihres Gewerbes.
Das Erdgeschoss umfasst zwei separate Wohnungen. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie links in die größere der beiden Wohnungen, die eine Fläche von etwa 130,5 m² umfasst.
Diese Wohnung wird spätestens zum 31.03.2025 frei.
Ein zentraler Flur führt Sie hier rechterhand in die Küche und anschließend das Schlafzimmer. Geradeaus gelangen Sie in das Tageslicht-Badezimmer und links in das großzügige, helle Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse. Ein Highlight dieser Wohnung ist der Kachelofen der Fa. "Biofire". An das Wohnzimmer schließt sich wiederum ein Raum an, der als Kinderzimmer, oder als Büro geeignet erscheint.
Zurück im Hausflur gelangen Sie in die zweite Wohnung mit 57 m² im rechten Gebäudeteil. Der zentrale Flur führt Sie hier linkerhand in eine Küche, rechts in das Tageslicht-Bad und geradeaus in das Wohnzimmer, das sowohl Zugang in den Innenhof, als auch auf eine separate und nicht einsehbare Terrasse an der Südseite des Hauses gewährt. Eine geschmackvolle Einbauküche gehört zu dieser Wohnung.
Über das großzügig bemessene Treppenhaus gelangen Sie schließlich ins Obergeschoss und damit in die dritte Wohnung des Hauses. Die etwa 115 m² große Wohnung empfängt Sie mit einem offenen Wohn-, Essbereich, der gleichzeitig Küche, Schlafzimmer, Bad, Büro und Kinderzimmer erschließt und Zugang auf eine sonnige Terrasse gewährt.
Das Objekt ist teilweise unterkellert und bietet im Kellergeschoss ausreichend Platz für die Haustechnik, Waschraum, Vorrats- und Hobbyräume, sowie ein Gästezimmer mit einem unmittelbar angegliederten Bad.
Das Grundstück begeistert mit seiner unmittelbaren Feldrandlage. Der Bereich hinter dem Haus ist begrünt und bietet großzügige Fläche als Spielplatz für Ihre Kinder und/oder Vierbeiner. Der Bereich ist nicht einsehbar und ist ebenso als einmaliger Rahmen für unvergessliche Grillabende mit Ihren Freunden und Bekannten an warmen Sommerabenden prädestiniert.
Das Haus verfügt über eine 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung. Die Wärme wird auf beiden Wohnebenen über eine Fußbodenheizung verteilt. Auf dem Dach ist zudem eine solarthermische Anlage montiert, die von einer qualifizierten Firma noch angeschlossen werden muss. Im Hof befindet sich darüber hinaus eine Regenwasserzisterne.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, ein Carport, eine Unterstellmöglichkeit für Gartengeräte sowie weitere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und rufen uns für weitere Informationen gerne an.

Das mediterran gestaltete Haus befindet sich in Gaubüttelbrunn, einem Ortsteil der Gemeinde Kirchheim im unterfränkischen Landkreis Würzburg.
Der Ort gefällt mit seiner idyllischen Lage in einer typisch unterfränkischen Landschaft und seinen klar strukturierten, ruhigen und gepflegten Wohngebieten.
Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten. Im nur etwa 3km entfernten Kirchheim finden Sie eine Grundschule, einen Supermarkt, medizinische Versorgung, und eine Pizzeria.
Durch die Nähe sowohl zur B19 und A3, als auch zur A81 ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Würzburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 23 Minuten.
Zudem befindet sich an der Ortsgrenze ein Haltepunkt der Bahnstrecke Würzburg-Stuttgart mit barrierefreien Rampen.

Haftung Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für Inhalt und Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Inhalte übernehmen. Diese beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung