Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

62000 €62.000 €803 €/m²

Finanzierung ab 257 €/Monat

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4Zimmer

77,3 m²Wohnfläche

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Am Quellenberg B Nr.7d, Dürrröhrsdorf-Dittersbach, Dürrröhrsdorf-Dittersbach (01833)

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Diese interessante 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss einer 1978 neu erbauten und 1996 erstmals sanierten Wohnanlage mit vier Hauseingängen und insgesamt 27 Wohneinheiten. Zur angebotenen Wohneinheit gehört ein ausreichend großer Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Hauseingang. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern auch gepflegte Grünanlagen mit Wäscheplatz zur Verfügung.

Die sehr ruhig gelegene Wohnanlage wird durch einen Hausmeister gepflegt und von einer ortskundigen Hausverwaltung betreut. Die komplette Liegenschaft befindet sich daher in einem optisch guten Zustand und auf den ersten Blick ist sofort erkennbar, dass notwendige Werterhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen hier ständig vorgenommen werden.

So konnte im Jahr 2022 auch bereit die Dachsanierung abgeschlossen werden und 2024 wurde die komplette Gebäudefassade sowie die Balkonanlagen gereinigt und mit einem neuen Farbanstrich versehen.

Die Wohnung selbst verfügt über 77,25 m² Wohnfläche mit einer sehr guten Raumaufteilung und wurde von den derzeitigen Mietern von Beginn an gepflegt und wenn nötig renoviert. In den letzten Jahren wurde auch teilweise die Elektrik erneuert, zwei neue Heizkörper montiert, das Bad komplett gefliest und mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet, im Flur und im Wohnzimmer ein pflegeleichter PVC-Boden verlegt und auch neue Innentüren eingebaut.

Der großzügige Balkon ist bequem vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet einen Blick auf die gepflegte Grünanlage. Die nach Süd/West ausgerichtete Lage des Balkons bieten den Bewohnern auch die nötige Ruhe und Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag. Ob beim lesen eines schönen Buches oder bei einem gemütlichen Abend mit Freunden, hier kann man genießen und entspannen.

Aus Diskretionsgründen werden keine Fotos der Wohnräume veröffentlicht.

Sonstiges Die Wohnung ist bereits seit 1978 an ein sehr freundliches Ehepaar vermietet und erwirtschaftet zurzeit eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 4.352,64 €.

Laut aktuellen Wirtschaftsplan 2024 beträgt das monatliche Hausgeld für die Wohnung und den PKW-Stellplatz 285,00 €. Darin sind 171,00 € an umlagefähigen Kosten enthalten. Der nicht umlagefähige Anteil am Hausgeld beträgt, inkl. der anteiligen Instandhaltungsrücklage, somit nur 114,00 €.

Demzufolge betragen die jährlichen nicht umlagefähigen Kosten 1.368,00 € und somit erwirtschaftet diese Wohnung einen jährlichen Reinertrag in Höhe von
2.984,64 € (entspricht 241,00 € monatlich).

Die Eigentümergemeinschaft verfügte mit Stand 31.12.2023 über eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 125.777,33 €. Das anteilmäßige Guthaben, für diese Wohnung und den PKW-Stellplatz, wurde in der entsprechenden Hausgeldabrechnung von 2023 mit 5.760,61 € ausgewiesen.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen, nach Informationen des Eigentümers und den uns übergebenen Unterlagen, zusammengestellt.

Bei Interesse erhalten Sie in unserem Beratungsbüro gern weiteren Informationen. Alle wichtigen Unterlagen, wie Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Versicherungsnachweis, Energieausweis, sowie Verwaltervertrag stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Bitte haben Sie aber dafür Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit vollständigen Angaben wie Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.


Stichworte Zustand: saniert, gepflegt