Wohnung zum Kauf 499.000 € 4 Zimmer 96,2 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Unterhaching 82008

Monat
4Zimmer
96,2 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Christoph Sack

Rhein-Main-Makler, Inh. Christoph Sack

bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, Südbalkon und Garage in Unterhaching

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Unterhaching im Landkreis München. Sie liegt mit Süd-Ausrichtung im 2. Stockwerk eines 1974 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen und einer kleinen Gewerbeeinheit (Schneiderei). Die Wohnung zeichnet sich u.a. durch ein geräumiges Wohnzimmer und einen großen Südbalkon aus.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
- Flur
- Wohnzimmer mit offener Küche (31 qm) mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer (15 qm) mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer (13 qm)
- Kinderzimmer (12 qm) mit kleinem Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche
- Balkon (14 qm)
- Abstellkammer

Eine Garage am Haus gehört mit zum Angebot und ist im Preis bereits enthalten. Das Haus hat keinen Aufzug! Ein Gemeinschaftsgarten und eine Gartenhütte können genutzt werden.

Um wesentliche Dinge am Haus kümmert sich ein gewissenhafter Hausmeisterservice.

Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2024 monatlich 203 Euro. Dieser Betrag teilt sich wie folgt auf:
- auf einen Mieter umlegbare Kosten 97,50 Euro
- nicht umlegbare Nebenkosten 75 Euro
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 30,50 Euro.

Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2022 ca. 9.200 Euro, anteilig für die Wohnung knapp 1.700 Euro.

Interessiert? Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage und buchen Sie gerne online Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Besichtigungen finden in Kürze statt!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Balkon
2. Geschoss
Bad mit Dusche
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff, Teppich

Lage

Unterhaching (82008)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einem Wohngebiet nahe dem S-Bahnhof Unterhaching. Das Haus grenzt gleich an eine kleine Parkanlage.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In 5 bzw. 10 Minuten erreichen Sie die Autobahnen A995 bzw. A8. Von hier aus kommen Sie schnell nach München, ins Umland oder in die Berge.
Zu Fuß sind Sie in drei Minuten an einer Bushaltestelle, in 6 Minuten am S-Bahnhof. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Hauptbahnhof München in 30 Minuten.

Auch die Nahversorgung lässt wenige Wünsche offen. In Laufweite gibt es mehrere Lebensmittelhändler, sowie Restaurants, Bars und Cafés. Gleiches gilt für Ärzte, Apotheken und Spielplätze. Das Stadion der Spvgg Unterhaching erreichen Sie zu Fuß in gut 10 Minuten.

Im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) kommen Kulturfreunde und Wissbegierige voll auf ihre Kosten. Das Angebot für Jung und Alt bietet für jeden etwas! Ein paar Orte weiter finden Sie die bekannten Lokale Kugler Alm und Nussbaum-Ranch.

Unterhaching bietet auch Kindergärten, Grundschule, Mittelschulen und ein Gymnasium.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der Immobilieteilsaniert
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

499000 €

5.188,19 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

203 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.188,19 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.771 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.884 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.147,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,34 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2019

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Rhein-Main-Makler, Inh. Christoph SackGewerblicher Anbieter

Schopenhauerstraße 39, 63303 Dreieich

Partnerschaft

Herr Christoph SackDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gbda5p

Referenznummer: WE-15