Wohnung zum Kauf

395000 €395.000 €5.122 €/m²

Finanzierung ab 1599 €/Monat

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3Zimmer

77,1 m²Wohnfläche

EGGeschoss

01.02.2025Verfügbarkeit

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Gebhardtstraße, Wolfratshausen, Wolfratshausen (82515)

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Die Wohnung befindet sich in einem 1994 errichteten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten in zweiter Reihe der Gebhardtstraße, d. h. ruhig gelegen und von der Straße aus nicht einsehbar.
Der schön begrünte Garten verläuft um die komplette Wohnung, mit Zugang vom Wohnzimmer und der Küche, sowie mit einem Gartentürchen vom Hauszugangsweg.
Durch die großen, zum Teil bodentiefen Fensterfronten und Terrassentüren, ist die Wohnung hell und lichtdurchflutet.
Der Hobbyraum ist durch den abgeböschten und begrünten Lichtschacht mit 2 Wohnraumfenstern tageslichthell. In diesen gelangen Sie sowohl über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer als auch über das Treppenhaus.
Die vor dem Wohnzimmer gelegene, fast 13 m² große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Eine weitere Terrasse, mit ca. 4 m², befindet sich vor der Küche, diese ist nach Osten ausgerichtet, so dass Sie dort Ihren ersten Kaffee in der Sonne genießen können.
Das Schlafzimmer ist hell und quadratisch geschnitten. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Toilette und Waschbecken ausgestattet.
Im Keller steht ein Waschraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine zur Verfügung. Der Einzelstellplatz in der Tiefgarage ist großzügig geschnitten und über einen kurzen Weg über den Hausflur erreichbar.

Weitere Informationen - Wohnung und Hobbyraum: lt. Teilungserklärung 64/1000 MEA
- Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 56,49 m², Wohn-Nutzfläche im Untergeschoss ca. 20,63 m²
- Hobbyraum mit 2 großen Fenstern, Tageslicht durch abgeböschten Lichtschacht
- Zugang zum Hobbyraum sowohl über eine Wendeltreppe als auch über das Treppenhaus
- Tiefgaragen-Stellplatz lt. Teilungserklärung 4/1000 MEA
- Sondernutzungsrecht am Garten mit ca. 135 m²
- Baujahr 1994, Erstbezug 1995
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend