Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.250.000 € 10 Zimmer 367 m²<br/>Fläche 370 m²<br/>Grundstück Norderney 26548

Monat
10Zimmer
367 m²Fläche
370 m²Grundstück

Frau Juliane Urlic

VIVA IMMOBILIA

Perfektes Investment für Inselliebhaber! WGH mit 6,1% Rendite in Toplage auf Norderney!

SELTENE INVESTMENTMÖGLICHKEIT FÜR INSELLIEBHABER

Das lukrative Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Lage im Herzen der beliebten Insel Norderney. Die zentrale Liegenschaft bietet eine renditestarke Kombination aus stark nachgefragter Wohn- und Gewerbefläche. Ob zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Die exzellente Erreichbarkeit, die hohe Fußgängerfrequenz und das lebendige Umfeld machen diese Immobilie zu einer herausragenden Investition.

ECKDATEN

- Wohnfläche: 207 m² (5 Einheiten)
- Gewerbefläche: 160 m² (2 Ladenlokale)
- 3 Etagen
- Lage: Top Innenstadtlage, nur 50 m vom Hotel Vier Jahreszeiten
- Erstvermietungsgarantie für 138.000 Euro Soll

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich perfekt als Wohnsitz mit zusätzlicher Geschäftstätigkeit in der hauseigenen Gewerbefläche oder als komplettes Vermietungsobjekt für Insulaner, Saisonarbeiter und Gewerbetreibende oder als Kombination aus beiden. Die exzellente Lage machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Norderney (26548)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

NORDERNEY - TOURISTENMAGNET

Die 6.300 Insulaner lieben ihr Eiland und die Tatsache, dass 65% der Besucher Stammgäste sind, unterstreicht die Attraktivität der Insel.

Jährlich ist die Insel der Glückseligkeit Anziehungspunkt für fast 900.000 Besucher. Davon sind 590.000 Übernachtungsgäste mit einem Übernachtungsvolumen von 3.8 Mio. Gästen. Hinzu kommen 260.000 Tagesgäste, die die Insel im Kurzaufenthalt erleben möchten.

NORDERNEY - GANZJÄHRIGES AUSFLUGSZIEL

Norderney ist eine der beliebtesten ostfriesischen Inseln und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und einen unvergleichlichen Inselflair. Die Insel ist bekannt für ihre langen Sandstrände, die herrliche Nordsee und die beeindruckende Dünenlandschaft. Zu den Freizeitmöglichkeiten zählen:

- Strand- und Wassersport: Ideal für Schwimmen, Surfen, Kitesurfen und Segeln
- Wandern und Radfahren: Ausgezeichnete Wege durch die Dünen und entlang der Küste u.a. im Weltnaturerbe
- Wellness und Entspannung: Zahlreiche Spa- und Wellnessangebote, darunter das bekannte Badehaus Norderney
- Kultur und Veranstaltungen: Regelmäßige kulturelle Events, Musikfestivals und lokale Märkte (Summertime Festival mit internationalen Stars)
- Gastronomie: Angesagte Restaurants, Cafés und Bars mit regionalen und internationalen Spezialitäten (Milchbar, Weisse Düne, Marienhöhe, Gosch, Surfcafé, Seesteg u.v.m.)

ERREICHBARKEIT

Norderney ist beispielsweise von Düsseldorf aus in nur ca. 4,5 Stunden erreichbar. Davon 3,5h Autobahnfahrt und 1h mit der Fähre von Norddeich aus. Nach Sylt benötigt man mit dem Auto plus Fähre stolze 7,5h.

Energie und Bauzustand

Baujahr1890
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2250000 €

6.130,79 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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PROVISION
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Juliane Urlic - VIVA IMMOBILIA wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Juliane Urlic - VIVA IMMOBILIA zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die schriftlich im Exposé fixierte Provision bzw. Maklercourtage an Juliane Urlic - VIVA IMMOBILIA gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte vermietbare Fläche: 367,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VIVA IMMOBILIAGewerblicher Anbieter

Grafenberger Allee 340, 40235 Düsseldorf

3 Jahre Partnerschaft

Frau Juliane UrlicDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gc7f5t

Referenznummer: VIVA-281