Bauernhaus zum Kauf

1299000 €1.299.000 €4.639,29 €/m²

Finanzierung ab 4307 €/Monat

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9Zimmer

280 m²Wohnfläche

28.000 m²Grundstück

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Söterner Str. 7, Meckenbach (55767)

Willkommen zu einem ganz besonderen Anwesen, das die Herzen von Pferdeliebhabern höher schlagen lässt! Hier vereinen sich großzügiges Wohnen und eine topgepflegte Reitanlage zu einem einzigartigen Gesamtpaket auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 28.000 m². Davon bieten ca. 2,6 ha saftige Weideflächen Ihren Pferden reichlich Platz zum Grasen und Toben.
Das charmante Einfamilienhaus, ein Holz-Blockhaus, wurde 1993 erbaut und im Jahr 2000 durch einen stilvollen Anbau erweitert. Es erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 280 m² und bietet Ihnen und Ihrer Familie alle Annehmlichkeiten eines modernen und gemütlichen Zuhauses.
Erdgeschoss: Einladende Räume mit gemütlichem Ambiente
Betreten Sie das Haus durch einen praktischen Vorraum, der in eine helle Diele übergeht. Die großzügige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Der angrenzende Wohn-/Essbereich mit seinem gemütlichen Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Große bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und geben den Blick frei auf die wunderschöne umliegende Landschaft.
Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie in den Anbau, der drei Zimmer und zwei moderne Duschbäder beherbergt. Diese Räume eignen sich ideal als Gästezimmer oder privater Rückzugsort. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer zur freien Verfügung, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum - perfekt organisiert und funktional.
Dachgeschoss: Raum für Träume und Erholung
Das Dachgeschoss bietet vier gemütliche Zimmer, darunter eines mit einem begehbaren Kleiderschrank. Ein Badezimmer und ein Duschbad sorgen auch hier für höchsten Komfort. Eines der Zimmer ist bereits mit Küchenanschlüssen ausgestattet und könnte so in eine eigenständige Wohneinheit umgewandelt werden - ideal für erwachsene Kinder oder Gäste.

Meckenbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Die Ortschaft liegt eingebettet in die wunderschöne Natur der Hunsrück-Region und bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine idyllische Umgebung, die sich perfekt für Naturliebhaber und Erholungssuchende eignet.
Die Lage von Meckenbach zeichnet sich durch sanfte Hügel, grüne Wälder und weite Felder aus. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen und entspannten Atmosphäre, die zu Spaziergängen, längeren Ausritten, Wanderungen und Radtouren in der unberührten Natur einlädt. In der Nähe des Ortes erstreckt sich der Nationalpark Hunsrück-Hochwald, der mit seiner Artenvielfalt und unberührten Landschaft beeindruckt.

Sonstiges Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 96,3 kWh / (m2 a), Heizung: Flüssiggas l Baujahr des Gebäudes: 1993+2001 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2009), Energieeffizienzklasse C - Datum Energieausweis: 31.10.2023.
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Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Bitburg-Wittlich - Tim Kramp - Mob. (+49) (0) 170 24 75 440- E-Mail: tim.kramp@remax.de
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Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Text: Tim Kramp (KI supported)
Fotos: Wolfgang Claus (vgl. https://www.fotodesign64.de/)
+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen + Stichworte Nutzfläche: 378,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen