Einfamilienhaus zum Kauf 219.000 € 6 Zimmer 105,6 m²<br/>Wohnfläche 1.293 m²<br/>Grundstück Beimbach Rot am See / Beimbach 74585

Monat
6Zimmer
105,6 m²Wohnfläche
1.293 m²Grundstück

Frau Christine Lehmann

BEG-Immobilien GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Landkinder werden es lieben

Familien willkommen! Inmitten einer idyllischen, ländlichen Umgebung können Ihre Kinder unbeschwert aufwachsen. Hier gibt es reichlich Platz zum Toben, Spielen und Entdecken. Das großzügige Grundstück bietet Raum für jedes Familienmitglied, um sich frei zu entfalten. Gestalten Sie das Haus und den Garten nach Ihren eigenen Vorstellungen und genießen Sie die Vorzüge dieser ruhigen Randlage. Das Haus besticht durch charmante Details und wartet darauf, wieder mit Leben erfüllt zu werden. Nach einer umfassenden Kernsanierung bietet es Platz für Ihre Familie.
Zusammen mit einer geräumigen Doppelgarage und einem angrenzenden Holzschuppen (mögliche Werkstatt) eröffnet sich hier in ländlicher Umgebung Ihr neues, charmantes Zuhause.

Dieses im Jahr 1931 erbaute Haus hat schöne Details zu bieten, wie der Erker, den Gauben und dem Krüppelwalmdach, die dem Gebäude einen besonderen Charme verleihen, der darauf wartet, wiederentdeckt zu werden. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss mit einer Wohnküche und drei weiteren Zimmern eignet sich ideal für Wohnen und Schlafen. Für ein großzügigeres Wohn- und Esszimmer könnte das Wohnzimmer mit dem angrenzenden Gästezimmer verbunden werden. Ein geräumiges Zimmer bietet sich als Elternschlafzimmer an.
Im Dachgeschoss sorgen das steile Dach und die Gauben für eine gut nutzbare Wohnfläche. Drei Zimmer bieten sich perfekt als Kinderzimmer und Büro an. In der ehemaligen Küche ist Platz für ein neu zu erichtendes Badezimmer.

Zum Spitzboden führt eine bequeme Holztreppe, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Keller befindet sich die Ölheizung aus dem Jahr 2002 samt Öltanks. Hier finden auch eine Waschmaschine Platz, und der Feuchtkeller eignet sich ideal zur Lagerung von Kartoffeln, Obst und Gemüse. Weitere Abstellmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Über eine Nebeneingangstür gelangt man über eine Treppe in den rückwärtigen Gartenbereich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Gäste-WC
voll unterkellert
Kabelanschluss

Lage

Beimbach, Rot am See / Beimbach (74585)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Verkaufsobjekt befindet sich im idyllischen Teilort Beimbach von Rot am See, eingebettet in die malerische Landschaft des Landkreises Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg. Die Lage bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, kombiniert mit einer Anbindung an die umliegenden Orte.
Über gut ausgebaute Landstraßen ist das Objekt mit der nahegelegenen Bundesstraße B290 verbunden, die direkte Verbindungen zu den Städten Crailsheim und Bad Mergentheim bietet. Die Autobahn A6 ist in etwa 20 Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung nach Heilbronn und Nürnberg gewährleistet ist. Busverbindungen sorgen für eine Anbindung an den Hauptort Rot am See und dessen Bahnhof, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen in die Region bestehen.

Trotz der ländlichen Lage profitieren die Bewohner von der Nähe zu den infrastrukturellen Einrichtungen im nahegelegenen Rot am See (4,5 km). Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind im Hauptort erreichbar. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, ideal für Menschen, die eine beschauliche und naturnahe Umgebung schätzen.

Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. In der Nähe befindet sich der Naturpark Frankenhöhe, der vielfältige Erholungsmöglichkeiten bietet. Sportvereine und andere Freizeitangebote sind in Rot am See verfügbar und lokale Feste sowie Veranstaltungen tragen zum lebendigen Gemeindeleben bei.

Die Region ist landwirtschaftlich geprägt, profitiert jedoch von der wirtschaftlichen Dynamik der nahegelegenen Städte Rot am See und Crailsheim. Arbeitsplätze gibt es vor allem im Handwerk, in der Landwirtschaft sowie im Dienstleistungssektor.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1934
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

219000 €

2.074,26 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.074,26 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

885 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.059 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BEG-Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Blockgasse 3, 74523 Schwäbisch Hall

Frau Christine LehmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gc3m5h

Referenznummer: 1711