Reihenendhaus zum Kauf

1150000 €1.150.000 €8.984,38 €/m²

Finanzierung ab 4682 €/Monat

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4Zimmer

128 m²Wohnfläche

347 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Obermenzing, München (81247)

Seien Sie herzlich willkommen in diesem lichtdurchfluteten, gut durchdachten Reihenendhaus, das sich in einer ruhigen, naturnahen, familienfreundlichen Reihenhaussiedlung befindet und eine hohe Lebensqualität bietet.

1966 wurde dieses Reihenendhaus mit Doppelhauscharakter in solider Bauweise erbaut. Das Haus ist sozusagen aus 1. Hand, denn es wurde nur von den Erbauern mit Familie bewohnt.

Klassisch, genau wie in einer Doppelhaushälfte, ist rechts im Flur das Gäste WC. Weiter geht es über den Flur nach links in die Küche. Die Küchenfliesen wurden seinerzeit von Hand gefertigt, vielleicht gefällt ja jemandem dieser einzigartige Retrolook. Nostalgisch wie praktisch, ist auch die Durchreiche ins Wohnzimmer mit Essbereich.

Das Wohnzimmer empfängt Sie mit einem grandiosen Lichteinfall von der nach Süden ausgerichteten Fensterfront, Richtung Garten. Die Stellwände eröffnen viele Möglichkeiten zur kreativen wie gemütlichen Gestaltung dieses Wohlfühlraums.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den schönen, eingewachsenen Garten…eine Oase zum Relaxen und Wohlfühlen. Gemütliche überdachte Sitzecken bieten Platz für laue Sommerabende, um mit der Familie / Freunden zu grillen und zu feiern.

Am Ende des Gartens führt ein Gartentor in die Wege der Siedlung. Man muss nicht auf die Straße, um fußläufig von A nach B zu kommen.

Über eine Außentreppe gelangt man in den Keller, sehr praktisch, so muss man nicht durch das Haus, um in den Keller zu kommen bzw. vom Keller nach oben in den Garten.

Eine offene Holztreppe mit Eisengeländer, welche für Helligkeit sorgt, wie auch eine gewisse Leichtigkeit versprüht, gelangt man in die oberen Stockwerke.

Im 1. OG erwartet Sie ein helles geräumiges Bad mit bodengleicher Dusche und Fenster.

Ursprünglich waren es 3 Schlafräume, 1 Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Als die Kinder ausgezogen waren, wurden aus 2 Zimmern 1 großes gemacht. Bei Bedarf kann die Wand wieder eingezogen werden.

Das DG wurde 1982 ausgebaut, mit einer Gaube aufgewertet, so ist dieser ansprechende lichtdurchflutete Raum ideal für Homeoffice nutzbar. Das zweite Bad mit Dusche, Fenster und Fliesen im Retrolook, befindet sich im DG.

Der Keller…ist nicht nur ein Keller. Neben einer gemütlichen Bauernstube, hat man den Keller 1974 um 2 große Räume erweitert. 1 großer Hobbyraum ca. 34 m² mit Austritt über die Außentreppe nach oben, wie auch dem Zutritt in den Wellnessbereich, welcher 1 Swimmingpool 8x4 m, eine Sauna wie auch eine Dusche umfasst. Der Swimmingpool ist mit einer lichtdurchlässigen wetterfesten Dachkuppel versehen.

Ein großer Waschkeller, die Heizung, sowie ein Raum als Stauraum, finden Sie im Keller ebenfalls vor.

Richtig praktisch: Von jedem Stockwerk gibt es eine Öffnung für das Wäscherohr, welches bis in den Keller führt. So landet die Wäsche gleich nahe dem Waschkeller.

Eine Einzelgarage mit Durchgang zum Garten, rundet das Profil dieses attraktiven Hauses vollends ab.

Aufstellung der Modernisierungen:

-2002 Erneuerung des Hausdaches
-2010 Fensteraustausch im Erdgeschoss
-2012 Erneuerung der Haustüre
-2015 Erneuerung der Gasheizung
-2021 Erneuerung des Garagendaches

Das Haus verfügt über 2 Kamine, somit besteht die Möglichkeit, einen Holzofen einzubauen.

Sie sehen, das Haus hat viel zu bieten.

Hauchen Sie diesem Wohlfühlhaus Ihre persönliche Note ein.

Obermenzing, einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens, liegt westlich von Nymphenburg und nördlich von Pasing. Insgesamt grenzt Obermenzing gar an acht Stadtteile. Mitten durch den Stadtteil führen die Zubringer zur Autobahn A 8 München-Stuttgart. Obermenzing ist direkt über die S-2 Richtung Petershausen an das städtische Verkehrsnetz angebunden.

Obermenzings Herz schlägt im malerischen Wasserschloss Blutenburg. Das Viertel ist wegen seiner Lage direkt am Fluss Würm bei Münchnern besonders beliebt.

Kindergärten und Schulen sind fußläufig und mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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