Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

399000 €399.000 €3.446 €/m²

Finanzierung ab 1283 €/Monat

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3Zimmer

115,8 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Langenhagener Str. 61b, Schulenburg, Langenhagen (30855)

Angebunden an den alten Ortskern von Schulenburg liegt der Neubau von drei Stadtvillen an der Langenhagener Straße, verkehrsgünstig erschlossen über die 352, Abfahrt Engelbostel. In Ihrer Nachbarschaft befinden sich Restaurants, der Soccer Park Langenhagen, als Naherholungsgebiet ein See sowie der Reit- und Fahrverein Engelbostel.
Fünfzehn Eigentumswohnungen sind in diesem Neubaukomplex aus drei Wohnhäusern mit angebundenen (Einzel-) Garagen und Stellplätzen entstanden. In diesem 6-Parteienhaus mit Aufzug können Sie die 4 Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 115,80 m² erwerben. Eine Einzelgarage im Haus steht zum Kaufpreis von 18.000 € zusätzlich zur Verfügung. Die Wohnung ist direkt bezugsfertig, Malerarbeiten, Duschabtrennung und Design-Bodenbelag inklusive.

Sie erreichen das Zentrum von Langenhagen mit dem Pkw innerhalb von acht Minuten, ebenso den Flughafen und die Autobahn 7. Langenhagen als eigene Stadt bietet Ihnen sämtliche Geschäfte und Läden des mittelfristigen wie langfristigen Bedarfs. Nach Hannover besteht eine gute Pkw sowie auch eine S-Bahnanbindung über die Vahrenwalder Straße, die Sie in rund zwanzig Minuten zum Hauptbahnhof führt.

Sonstiges Eine einheitliche Verwaltung ist für die drei Häuser tätig. Als Nebenkostenvorauszahlung inkl. des Heizkostenanteils (Gasbrennwerttherme) wurde ein Abschlag von 2,50-3,00 €/m² angesetzt. Zur genauen Kostenabrechnung sind Wärmemengenzähler eingebaut. Kaltwasser wird über die Stadtwerke mittels der Zähler in den Wohnungen verrechnet, Strom direkt mit Ihrem externen Anbieter.
Ein Hausanschlussraum dient für die Versorgungsträger Elektro, Gas, Wasser und Telekom. Eine der vier hauseigenen Garagen steht noch zum Kauf (zusätzlich 18.000 €). Neben den vier Garagen im Haus gibt es einen von außen zugänglichen, ebenerdigen und abgeschlossenen Raum als Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz. Eine Gegensprechanlage, Raumthermostate zur gradgenauen Wärmeregulierung in den einzelnen Zimmern sowie ein Elektro-Deckenauslass mit Schalter je Raum sind wie die Rauchmelder bereits in der Wohnung installiert.
Das Wärmedämmverbundsystem hat eine Dämmstärke von ca. 20 cm, so dass die Energieeffizienz ähnlich der eines Kfw55 Hauses zu bemessen ist. Die Terrassen- und Balkonaustritte sind barrierearm mit ca. 2 cm flachen Aluminium-Schwellen gebaut. Terrassenbelag sind pflegeleichte und robuste Betonplatten. Edelstahlpfosten-Geländer und -Handlauf rahmen die Zwischenfelder aus Verbundsicherheitsglas, passend zu den anthrazitfarbenen Garagentoren, die elektrisch betrieben werden. Auch die Garagenflächen und Pkw-Stellplätze vor dem Haus sind mit Beton-Verbundstein, Farbe Anthrazit, gepflastert. Die großen Garagen sind mit einem Stomanschluß ausgestattet und haben eine Höhe von 2,55 Meter. Gästestellplätze befinden sich vor dem Haus.
Im Treppenhaus setzt sich das moderne Design mit Granitfliesenbelag auf der Stahlbetontreppe, weiß gestrichenen Gipsfeinputz-Wänden und Edelstahl-Handlauf fort. Die Hauseingangstür ist aus hochwertigem Aluminium, von außen anthrazit, von innen weiß.
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Neubaustandard