Wohnung zum Kauf 449.000 € 3 Zimmer 93 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Rahlstedt Hamburg 22149

Monat
3Zimmer
93 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Frau Fariba Bazargan

Bama-Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Moderne 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (93 m²) + Terrasse + Hobbyraum & Tiefgarage

Diese 3 Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnambiente. Die Wohnung erstreckt sich über das Hochparterre und bietet eine Wohnfläche von ca. 93 m², ergänzt um einen zusätzlichen Hobbyraum mit großzügiger Terrasse im Souterrain.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die direkte Verbindung zum Hobbyraum über eine Treppe vom Balkon zur Terrasse im Souterrain. Der Hobbyraum ist geräumig und vielseitig nutzbar, jedoch ausschließlich über den Balkon oder das Treppenhaus zugänglich.

Der Wohnbereich präsentiert sich äußerst modern, mit einem Wohnzimmer, das durch eine LED-Stuckleiste für eine stimmungsvolle indirekte Beleuchtung sorgt und Zugang zu einem großzügigen Balkon bietet.
Die moderne Küche in Grau ist nicht nur optisch ansprechend, sondern dank großer Fenster auch lichtdurchflutet, was das Kochen zu einem Vergnügen macht.
Ein Gäste-WC sowie ein Vollbad mit Dusche und Wanne, mit Fenster, vervollständigen das Angebot.

Der großzügig gestaltete Flur gewährt Zugang zu allen Räumen und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein klassischer Kellerraum gehört nicht zur Wohnung, stattdessen steht Ihnen der großzügige Hobbyraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken.

Diese einzigartige Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine moderne Wohnatmosphäre, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Komfort in einer gepflegten Wohnanlage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Erdgeschoss
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Rahlstedt, Hamburg (22149)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rahlstedt, eine Kleinstadt mit über 90.000 Einwohnern, bietet eine lebendige Fußgängerzone mit dem Rahlstedt-Center (ca. 2,8 km entfernt). Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie Apotheken und Ärzte. Dreimal wöchentlich lockt der beliebte Wochenmarkt. Das Rahlstedter Freibad ist nur etwa 3 Autominuten entfernt. Lebensmittelmarkt und Bäckerei befinden sich in der Nachbarschaft.

Das Bildungsangebot reicht bis zum Gymnasium, mit vielfältigen Betreuungsmöglichkeiten für Kinder. Natur- und Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Naturschutzgebiet Höltigbaum ideale Bedingungen zum Wandern, Joggen und Entspannen.

Mit dem Bus oder der Bahn erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 31 Minuten. Die Hamburger Innenstadt ist etwa 25 Autominuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

449000 €

4.827,96 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

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4.827,96 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.68, Distanz zum Gymnasium: 0.58, Distanz zum Flughafen: 9.39, Distanz zur Autobahn: 3.87, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.56, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz vom Zentrum: 11.50

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bama-ImmobilienGewerblicher Anbieter

Holzdamm 53, 20099 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Fariba BazarganDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2emms5w

Referenznummer: 7035