Reihenmittelhaus zum Kauf

299000 €299.000 €2.231 €/m²

Finanzierung ab 1251 €/Monat

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5,5Zimmer

134 m²Wohnfläche

114 m²Grundstück

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Wahlbezirk 05, Itzehoe (25524)

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Dieses gepflegte Stadthaus aus dem Jahr 1985 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, individuelle Staffelgeschosse und eine zentrale Lage in Itzehoe. Auf einem Grundstück von ca. 114 m² bietet das Haus eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 171 m², verteilt auf 5,5 Zimmer. Die besondere Gestaltung der Etagen macht dieses Haus zu einem einladenden und praktischen Zuhause - ideal für Familien oder Paare.

Der überdachte Eingangsbereich heißt Sie willkommen und schützt vor Wind und Wetter. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen freundlichen Flur. Zur linken Seite befindet sich ein individuell nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Auf der rechten Seite finden Sie ein modernisiertes Gäste-WC mit Dusche und Fenster, gestaltet in hellen, zeitlosen Tönen.

Geradeaus führt der Flur zu einem weiteren Durchgangsbereich, von dem aus Sie rechts in eine praktische Abstellkammer gelangen. Über fünf Stufen erreichen Sie den offenen Essbereich, der durch eine große Hebeschiebetür mit Zugang zur Terrasse viel Licht und eine einladende Atmosphäre bietet. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Ideen bietet.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Echtholzparkett. Ein Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die Ihnen einen sonnigen Außenbereich bietet und den Raum mit natürlichem Licht durchflutet.

Über weitere fünf Stufen erreichen Sie das Schlafzimmer, ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet. Nebenan befindet sich ein Wannenbad mit Fenster, das zwar zweckmäßig gestaltet ist, jedoch Potenzial für eine persönliche Modernisierung bietet.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die Sie flexibel nutzen können - sei es als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume. Diese Ebene bietet viel Platz für die Bedürfnisse Ihrer Familie oder für kreative Projekte. Darüber hinaus gibt es einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet und als Ausbaureserve dient, um noch mehr Wohn- oder Nutzfläche zu schaffen.

Das Haus verfügt über einen praktischen Keller, der neben einem großen Abstellraum auch den Heizungsraum und eine Waschküche beherbergt. Hier haben Sie genügend Platz für Ihre Waschmaschine, Ihren Trockner und zusätzliche Vorräte.

Die Terrasse ist von dichter Begrünung umgeben, die eine angenehme Privatsphäre schafft. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen oder Ihren Kindern einen sicheren Spielbereich bieten. Eine Garage, welche in wenigen Gehminuten erreichbar ist, vervollständigt dieses Angebot.

Technische Details:
- Gas-Brennwerttherme der Marke Viessmann aus dem Jahr 2005
- Zweifach isolierverglaste Fenster, teilweise im Jahr 2013 erneuert
- Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion bis ins Obergeschoss

Dieses charmante Stadthaus punktet mit seiner zentralen Lage, einer großzügigen Raumaufteilung und dem besonderen Charakter seiner Staffelgeschosse. Die Kombination aus praktischen Wohnbereichen, flexibler Raumnutzung und einem geschützten Außenbereich macht es zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 119.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich. Stichworte Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein