Doppelhaushälfte zum Kauf

549000 €549.000 €5.330,10 €/m²

Finanzierung ab 1792 €/Monat

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5Zimmer

103 m²Wohnfläche

331 m²Grundstück

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Ziegelstein, Nürnberg (90411)

Dieses 1931 erbaute Haus überzeugt besonders durch sein klassisches, gepflegtes Erscheinungsbild sowie durch seine ruhige Wohnlage im Sied-lungsgebiet und den herrlichen Garten im rückwärtigen Bereich. Hier gren-zen zudem alle Gärten der Nachbaranwesen aneinander, so dass sich hier viel Freiraum ergibt.
Das charmante Haus wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt, in-standgehalten und modernisiert. Mit geschickten, sinnvollen Modernisie-rungen entsteht hier eine gute Voraussetzung für zeitgemäßes Wohnen und urbanes Leben.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kachel-ofen. Der Ofen wird vom Flur aus befeuert und beheizt somit einen Groß-teil des Hauses. Die abgeschlossene Küche ist der Diele angegliedert und verfügt über einen direkten Zugang zur überdeckten, wettergeschützten Terrasse - der ideale Platz um nach Feierabend mit der Familie den Tag ausklingen zu lassen und den Blick über die grünen Gartenflächen zu genießen. Herrlich! Ein Gäste-WC ist ebenfalls auf der Erdgeschossebene vorhanden.
Im Obergeschoss wurden zwei jeweils gut 12 m² große Zimmer miteinan-der zu einem großen Schlafraum von knapp 25 m² verbunden. Daneben gibt es ein weiteres, kompaktes Arbeitszimmer. Auf dieser Etage findet sich darüber das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC.
Das Dach des Hauses wurde 2013/2014 modernisiert (Eindeckung & Dämmung) und energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Hier befindet sich ein wunderbares Studiozimmer das von den zukünftigen Bewohnern flexibel genutzt werden kann.
Diese Doppelhaushälfte bietet mit ihrer Aufteilung und den wahlweise 4 bis 5 Zimmern vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Zielgruppen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit noch einmal zusätzlichen Stauraum und Platz für das Hobby.
Das Angebot wird durch die an das Haus angebaute, überbreite Garage mit Montagegrube und Durchgang in den Garten abgerundet. Hier finden neben dem Pkw noch sämtliche Gartengeräte ihren Platz.

Nürnberg - Ziegelstein, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Ziegelstein selbst ist ein beliebter Stadtteil mit einer ausgeprägt guten Infrastruktur, in dem Brauch-tumspflege und Gemeinschaftssinn gelebt werden. Treffpunkt für alle ist jedes Jahr die Kerwa auf dem Angerplatz. Aber auch weitere Angebote wie Brotbacken oder das Kartoffelfeuer erfreuen sich großer Beliebtheit.
Die A3 und A73 als Hauptverkehrsschlag-adern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege offen.
Mitten im Leben, die Vorteile der Stadt genießen und doch ruhig, fast mit dörflichem Charme leben. Die City ist in wenigen Minu-ten mit der U-Bahn zu erreichen. Bummeln, Shoppen und Ausgehen sind jederzeit möglich. Genießen Sie das vielfältige kulinarische und kulturelle Angebot von Nürnberg.
Die Lage in der Pottensteiner Straße ist als äußerst ruhig zu bezeichnen und wird durch weitere gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser vergleichbaren Baujahres charakterisiert.

Käuferprovision 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Provision 2,975% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Baujahr 1931 Stellplatz An das Haus angebaute Garag Bezug Nach Absprache