Mehrfamilienhaus zum Kauf

195000 €195.000 €1.054 €/m²

Finanzierung ab 808 €/Monat

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4Zimmer

185 m²Wohnfläche

666 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Walsrode, Walsrode (29664)

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Zum Verkauf steht ein 1½-geschossiges* Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1914*) mit insgesamt 252 m²* Gesamtfläche. Diese verteilen sich zum einen auf die Wohnung mit 185 m²* bestehend aus Wohnküche, 7 Schlafräumen* einem Teikeller und einer Gewerbeeinheit mit separatem Eingang mit 67 m²* bestehend aus einem Büro-, oder Ladenraum, einem Duschbad, einem Sozialraum mit Teeküche und einem Lagerraum.
Durch den ebenerdigen Zugang zum Haus eignet es sich auch gut für Menschen mit körperlichen Einschränkungen.

Die Hofeinfahrt teilt man sich mit den Nachbarn. Eine Garage (heute genutzt für Fahrräder, etc.), eine überdachte Terrasse, einen Schuppen, Hoffläche und Gartenfläche runden das Objekt ab.

Das Haus wurde als Fachwerkhaus erbaut. Im Jahr 1967* wurde die Straßenfront mit einem Verblendmauerwerk versehen. isolierverglasten Holz- und Kunstfenstern und einem Pfettendach, das mit Tondachpfannen eingedeckt ist. Auf beiden Seiten des Daches befinden sich Erker.
Für jede Einheit versorgt eine Gaszentralheizung die Räumlichkeiten mit Wärme. Das warme Wasser wird Mittels Durchlauferhitzer aufbereitet.

Die Hausanschlüsse Wasser Gas und Zählerschrank, befinden sich im Teilkeller. Strom und Gas haben getrennte Zähler für Gewerbe und Wohnung. Für Wasser wurde für den Gewerbeteil ein Unterzähler eingebaut.

Das Gebäude steht in zentraler Lage von Walsrode, in unmittelbarer Nähe zu einer Kita, Grundschule und der Freiwilligen Feuerwehr. Geschäfte jeglicher Art und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.
Durch Lage und Größe stellt es ein wohnliches und wirtschaftliches Gebäude dar.

Trotz der nachfolgend aufgelisteten Maßnahmen ist ein hoher Sanierungsbedarf vorhanden.

1967* - Baugenehmigung für die Verblendung
April 1986* erfolgreiche durchgeführte Maßnahme gegen Holzschädlingsbefall im Dachstuhl
1986/87* - Einbau Holzfenster mit Isolierverglasung
1989* - Einbau Junkers Gas-Therme in der Wohnung
1992* - Zwischensparrendämmung des Daches
1993* - Küchenfenster mit Kunststoffrollladen eingebaut
1995* - Dacheindeckung mit Dämmung erneuert
2002* - ein Dachfenster erneuert
2003* - Hoftor erneuert
2008* - SAT-Schüssel montiert
2009 - 2010* drei Fenster erneuert 2009* - drei Dachfenster erneuert
2009* - Heizraum mit Trennwand neugestaltet
2011* - Haustürelement erneuert
2011* - Durchlauferhitzer erneuert
2012* - Bad Fußboden erneuert
2012* - Stromleitungen im Bad neu verlegt
2012* - Fenster gestrichen
2014* - Bad im OG neu gefliest
2014* - teilweise neue Abwasserleitungen
2015* - Rohre verkleidet
2015* - Einbau Brennwerttherme der Fa. Brötje im Gewerbeteil

Außenanlage:
Die Hofzufahrt wird gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt. Ein doppelflügeliges Holztor verschließt den Zugang. Ein weiteres doppelflügeliges Holztor gibt den Weg frei in den Hof zur Anlage. Da befindet sich gleiche rechts das doppelflügelige Garagentor. Die Garage ist für heutige Autos etwas klein, als Werkstatt und Abstellraum für Fahrräder aber gut zu nutzen.

Der Hof ist mit Platten ausgelegt. Ein mit Trapezblech überdachter Freisitz trennt Garten und Hof voneinander. Im kleinen Garten gibt es ein Gewächshaus, eine Rasenfläche, Bäume und Platz für kleine Spielgeräte. Der Garten ist eine kleine Idylle, eingewachsen von verschiedenen Bäumen und Sträuchern.
Die Abgrenzungen zu den Nachbarn sind so hoch, dass es keinen Einblick gibt.
Der Schuppen, angebaut an den Gewerbeteil, hat ein Holztor. Die Deckenbalken weisen Feuchtigkeitsschäden auf. Dachrinnen und Fallrohre, sowie das Schuppendach bedürfen einer Erneuerung.

Insgesamt bietet dieses Haus viel Platz und unzählige Möglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten in verschiedenster Konstellation.

Derzeit ist die Wohneinheit und die Gewerbeeinheit der Immobilie vermietet.

Die Kaltmiete für die Hauptwohnung liegt z.Zt. bei 680,00 EUR im Monat
Die Betriebskostenvorauszahlung liegt z. Zt. bei 60,00 EUR im Monat.

Die Kaltmiete für die Gewerbeeinheit liegt z.Zt. bei 360,00 EUR im Monat
Die Betriebskostenvorauszahlung liegt z. Zt. bei 40,00 EUR im Monat.

Gas und Strom zahlen die Mieter direkt an den Versorger

Alle mit * gekennzeichneten Angaben und Jahreszahlen sind ca. Angaben.

Sonstiges Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Kälber Immobilien- & Finanzierungsmakler Ernst Kälber e.K. keine Haftung übernehmen.

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Das Exposé wurde übermittelt durch:

Kälber Immobilien- & Finanzierungsmakler Ernst Kälber e.K. Grewenkamp 8 29664 Walsrode.
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[URL="https://www.kaelber-hk.de/upload/63590920-VVI-Kalber-ImmobilienFinanz-21.2.pdf"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2000 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung