Haus zum Kauf

1240000 €1.240.000 €4.921 €/m²

Finanzierung ab 5055 €/Monat

---

6Zimmer

252 m²Wohnfläche

1.764 m²Grundstück

---

Mühlau, Schleching (83259)

---

Das Haus wurde 1971 in Südhanglage erbaut und ist vollständig renoviert. Auch energiesparende Maßnahmen wurden durchgeführt. Das Hallenbad mit Sauna im Hanggeschoss, mit einer Fläche von ca. 70 m², kam 2009 im Zuge der Modernisierung hinzu. Hier ermöglicht ein direkter Ausgang durch wandgroße Schiebetüren einen Zugang in den Garten. Im Eingangsbereich empfängt Sie eine großzügige Diele mit einer eingebauten Garderobe. Fünf Räume und zwei Bäder befinden sich auf dieser Ebene. Sie können fast von jedem Zimmer auf den umlaufenden Balkon treten und die wunderschöne Aussicht genießen die von einem kleinen Bächlein an der Seite akustisch untermalt wird. Im darunter liegenden, ebenerdigen Wohngeschoss befinden sich zwei großzügige Räume, die als Wohn- und Esszimmer genutzt werden können. Gemütlichkeit verbreitet ein Kachelofen mit Ofenbank. Sie gelangen von dort auf eine Süd- und eine Ost-Terrasse wo verschiedene Grillmöglichkeiten installiert sind. Die Balkone und Terrassen weisen eine Gesamtfläche von ca. 88 m² auf. Eine Einbauküche, zwei Hauswirtschaftsräume, eine kleine West-Terrasse sowie ein Abstellraum und ein Gäste-WC befinden sich auf dieser Etage. An das Wohnhaus ist eine Doppelgarage angebaut und im Garten befindet sich eine Vollholz-Gartenhütte auf einem Beton-Sockel. Das Haus liegt als Letztes an einer Privatstraße und bietet dadurch totale Ruhe. Die idyllische Anfahrt zum Haus geht vorbei an Damwild, Esel und Lamas.

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 246.60, Zentralheizung, Öl, Solarthermie/Warmwasser, Baujahr 1971, Baujahr Wärmeerzeuger 1995, 77,5kg CO²Ausstoß/(m²a), Energieklasse: G