Wohnung zum Kauf

649000 €649.000 €7.635 €/m²

Finanzierung ab 2538 €/Monat

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3Zimmer

85 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Berg am Laim, München (81671)

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Die hier zum Verkauf angebotene elegante und großzügig gestaltete 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 vereint stilvolles Design mit höchstem Wohnkomfort.

Die Wohnung überzeugt durch ihre erstklassige Lage: Umgeben von hervorragenden Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, genießen Sie hier nicht nur die Ruhe eines gemütlichen Zuhauses, sondern auch die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der alle weiteren Räume miteinander verbindet. Die gesamte Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien modernisiert.
Die große Einbauküche ist mit modernen Siemens-Elektrogeräten ausgestattet und beeindruckt durch ihre hohe Funktionalität sowie ihr modernes Design, das zu entspannten Kochabenden einlädt. Zudem bietet sie großzügigen Raum für Vorratsschränke und einen Esstisch.

Das geschmackvoll gestaltete Wannen-Duschbad fügt sich perfekt in das Gesamtkonzept ein. Überall in der Wohnung sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für behagliche Wärme, die sich individuell über Thermostate regulieren lässt. Zusätzlich ist die Wohnung mit Heizkörpern ausgestattet, die ebenfalls für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgen

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Raum für Erholung im Freien bietet.
Vom Flur aus erreichen Sie ein stilvolles Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Alle Räume profitieren von einer optimalen Tageslichtversorgung und tragen so zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Ein praktischer Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet rundet dieses Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, der Mietvertrag läuft bis zum 31. Dezember 2026. Der aktuelle Mietzins beträgt 1.540 € zuzüglich 260 € Nebenkosten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, sei es als exklusives Zuhause oder wertvolle Investition in begehrter Lage - vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 168.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,76 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.80, Distanz zum Bus: 0.21