Einfamilienhaus zum Kauf

479000 €479.000 €2.818 €/m²

Finanzierung ab 1985 €/Monat

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6Zimmer

170 m²Wohnfläche

874 m²Grundstück

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Ardorf, Wittmund / Ardorf (26409)

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Ein großes Einfamilienhaus, komplett saniert und modernisiert, in guter Wohnlage!

Zum Verkauf steht ein exquisit saniertes und modernisiertes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 874 m², das keine Wünsche offenlässt.
Die Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Komfort als auch Stil vereint. Das Haus wurde in den Jahren 2019 - 2024 vollständig renoviert und modernisiert und präsentiert sich in einem exzellenten Zustand.

Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter geräumige Schlafzimmer, die jeweils mit separaten Klimaanlagen ausgestattet sind, sowie ein stilvolles Wohnzimmer mit einer extra Kamin-Ecke. Eine hochwertige Nolte-Küche, die erst 2022 installiert wurde, bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum kulinarischen Genießen ein.

Zwei moderne Badezimmer sorgen für ein luxuriöses Wohlfühlerlebnis - das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das obere Badezimmer eine elegante Dusche bietet. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort.

Besondere Erwähnung verdienen die neuen, schallschutzverglasten Fenster und die neu installierten Außentüren, die für eine optimale Isolierung und ausgezeichneten Lärmschutz sorgen. Die Fußböden sind mit hochwertigem Vinyl und Laminat ausgelegt und harmonieren perfekt mit den schönen weißen Innentüren.

Zu den besonderen Annehmlichkeiten des Hauses gehören ein Kaminanschluss, eine effiziente Fernwärmeversorgung aus Biogas, sowie modernste Smart-Home-Technologien, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Eine große Photovoltaikanlage mit Speicher sorgt für umweltfreundlichen Energieverbrauch.
Das Dach des Hauses ist bis in die Spitze gedämmt, was zur Energieeffizienz dieses eleganten Heims beiträgt. Im Außenbereich erwartet Sie ein idyllischer Sommergarten, der ideal zum Entspannen im Freien ist, sowie ein geschmackvoll angelegter Garten. Eine Garage bietet zusammen mit einer Werkstatt und zusätzlichen Abstellräumen reichlich Stauraum. Ein charmantes Gartenhaus rundet das Angebot dieser attraktiven Immobilie ab.
Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit nachhaltigen Energielösungen und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in schöner Lage. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.
Lassen Sie sich diese schöne und besondere Immobilie nicht entgehen!!!

Selbstverständlich können wir jederzeit einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Sonstiges Energieausweis:

Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
Energieträger: Biogas-Fernwärme
Effizienzklasse: C
Energiebedarf: 94,50 kWh (m²a)

Energieausweis:


Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer.
Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren.

Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform.
Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner:

Immobilienmakler Axel Polmann
z Hd. Herrn Axel Polmann
Braamweg Süd 15

26409 Wittmund

info@immobilienmakler-axel-polmann.de Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 1.00