Einfamilienhaus zum Kauf

479000 €479.000 €2.817,65 €/m²

Finanzierung ab 1985 €/Monat

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6Zimmer

170 m²Wohnfläche

874 m²Grundstück

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Ardorf, Wittmund / Ardorf (26409)

Ein großes Einfamilienhaus, komplett saniert und modernisiert, in guter Wohnlage!

Zum Verkauf steht ein exquisit saniertes und modernisiertes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 874 m², das keine Wünsche offenlässt.
Die Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Komfort als auch Stil vereint. Das Haus wurde in den Jahren 2019 - 2024 vollständig renoviert und modernisiert und präsentiert sich in einem exzellenten Zustand.

Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter geräumige Schlafzimmer, die jeweils mit separaten Klimaanlagen ausgestattet sind, sowie ein stilvolles Wohnzimmer mit einer extra Kamin-Ecke. Eine hochwertige Nolte-Küche, die erst 2022 installiert wurde, bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum kulinarischen Genießen ein.

Zwei moderne Badezimmer sorgen für ein luxuriöses Wohlfühlerlebnis - das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das obere Badezimmer eine elegante Dusche bietet. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort.

Besondere Erwähnung verdienen die neuen, schallschutzverglasten Fenster und die neu installierten Außentüren, die für eine optimale Isolierung und ausgezeichneten Lärmschutz sorgen. Die Fußböden sind mit hochwertigem Vinyl und Laminat ausgelegt und harmonieren perfekt mit den schönen weißen Innentüren.

Zu den besonderen Annehmlichkeiten des Hauses gehören ein Kaminanschluss, eine effiziente Fernwärmeversorgung aus Biogas, sowie modernste Smart-Home-Technologien, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Eine große Photovoltaikanlage mit Speicher sorgt für umweltfreundlichen Energieverbrauch.
Das Dach des Hauses ist bis in die Spitze gedämmt, was zur Energieeffizienz dieses eleganten Heims beiträgt. Im Außenbereich erwartet Sie ein idyllischer Sommergarten, der ideal zum Entspannen im Freien ist, sowie ein geschmackvoll angelegter Garten. Eine Garage bietet zusammen mit einer Werkstatt und zusätzlichen Abstellräumen reichlich Stauraum. Ein charmantes Gartenhaus rundet das Angebot dieser attraktiven Immobilie ab.
Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit nachhaltigen Energielösungen und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in schöner Lage. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.
Lassen Sie sich diese schöne und besondere Immobilie nicht entgehen!!!

Selbstverständlich können wir jederzeit einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Ardorf ist ein liebenswerter Ort, hier wird das Dorfleben gelebt und somit wurde hier ein schönes Miteinander geschaffen.

Das Dorf bietet einen Kindergarten, eine Grundschule, Frisör, einen Baumarkt, Freibad, eine Gaststätte mit Restaurantbetrieb sowie eine Sportstätte mit vielen verschiedenen Angeboten, Fußballverein und eine freiwillige Feuerwehr.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie das Kreiskrankenhaus finden Sie in der nahe gelegenen Kreisstadt Wittmund.
Zudem befindet sich das Fliegergeschwader- Richthofen 71- in der Nähe!

Ardorf liegt im Harlingerland, etwa 7 km von Wittmund und 17 km von Aurich entfernt. Neben dem Ortskern gliedert sich Ardorf in 8 Ortsteile Heglitz, Wehle, Webershausen, Utarp. Borgholt, Collrunge, Hohebarg und Domhusen.
Geografisch und geologisch befindet sich Ardorf auf der oldenburgischen-ostfriesischen Geestplatte.
Urkundlich erwähnt wird Ardorf erstmals 1514 mit der Bezeichnung na Aerdorpe. Ab 1645 ist die Ortsbezeichnung Ardorp amtlich festgehalten.

Sonstiges Energieausweis:

Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
Energieträger: Biogas-Fernwärme
Effizienzklasse: C
Energiebedarf: 94,50 kWh (m²a)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie an: Immobilienmakler Axel Polmann, Braamweg Süd 15, 26409 Wittmund an Info@immobilienmakler-axel-polmann.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
Immobilienmakler Axel Polmann
z Hd. Herrn Axel Polmann
Braamweg Süd 15

26409 Wittmund

info@immobilienmakler-axel-polmann.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*) ________________________________________

. Name des/der Verbraucher(s)_________________________________________

. Anschrift des/der Verbraucher(s) ______________________________________

. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

. Datum ___________________ Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 1.00