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RE/MAX Immobiliencenter Magdeburg
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
1350000 €1.694 €/m²
28Zimmer
797 m²Wohnfläche
5.214 m²Grundstück

RE/MAX Immobiliencenter Magdeburg
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Herr Oliver Blume
RE/MAX Immobiliencenter Magdeburg
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
MediumRectangleTop

Ökologisch architektonische Besonderheit als Investition für Ihre Zukunft

Diese eindrucksvolle Immobilie liegt im idyllischen Breitenrode, direkt am Biosphärenreservat Drömling, kurz vor Wolfsburg und überzeugt in allen Punkten: Eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit auf einem über 5.000 m² großem Anwesen mit drei Wohngebäuden, unterteilt in insgesamt neun Wohneinheiten und ausreichend Parkplätzen für Ihre Mieter. Der Hof ist zudem rundum abgeschlossen und bietet separate Eingänge zu den Wohnhäusern.

Das umfangreiche Investitionspaket ist sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer interessant: Aufgrund der drei getrennten Wohnhäuser und dem großen Grundstück ist das Objekt auch für die Eigennutzung interessant. Profitieren Sie von einem All-in-one Paket: einer Kapitalanlage, die Ihnen Ihr neues Zuhause bietet und sich durch Mieteinnahmen finanziert.

Das erste Wohngebäude - die Villa, aus dem Jahr 1908 - mit 6 individuellen Wohneinheiten wurde vollständig saniert und zuletzt 2023 modernisiert. Die Wohnungen umfassen 2- bis 3,5- Zimmer mit 47 m² bis 80 m² Wohnfläche. Eine detaillierte Auflistung der Wohnflächen und Mieteinnahmen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das neu errichtete zweite Wohngebäude eignet sich mit ca. 60 m² Wohnfläche ideal als Gästehaus oder Atelier und verfügt über einen Austritt zu einer großen Terrasse mit Panorama Ausblick.

Aus dem Fundament einer ehemaligen Scheune aus dem 18. Jahrhundert entstand das dritte Wohnhaus mit Einliegerwohnung.

Für die individuellen Wohneinheiten wurden ausschließlich Naturbaustoffe verwendet, Fenster mit dreifach-Verglasung verbaut, sowie Fußbodenheizung installiert. Grundliegend wurde in jeder Einheit auf ein hochwertiges Ambiente aus der alten Struktur in Verbindung mit modernen Akzenten wert gelegt.
Abgerundet wird das Angebot für Ihre Mieter mit dem eigenen, großen Gartenbereich mit Feuerstelle und
verschiedenen Sitzmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 11 Stellplätze: 11 Außen-Stellplätze
  • Kein Keller
  • Terrasse
  • vermietet

Lage

Breitenrode, Oebisfelde / Breitenrode (39646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Breitenrode ist ein rund ein Kilometer langes Straßendorf und liegt etwa einen Kilometer nördlich von Oebisfelde. Der Ort verfügt über ein Hotel sowie einige kleinere Gewerbebetriebe. Die Landesstraße L 24 führt von Grafhorst durch Breitenrode nach Oebisfelde. In Oebisfelde finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen bedarf, Ärzte, Schulen und eine gute Bahnanbindung. In ca. 12 Fahrminuten, erreichen Sie in westlicher Richtung über die B 188 die Stadt Wolfsburg.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1908
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1350000 €
1.693,85 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
11 Stellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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1.693,85 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
759 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.468 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Ein Anruf genügt:
0391 8190 420 | 0170 24 20 444
Ihre persönlicher Ansprechpartner: Oliver Blume Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 797,00 m², Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.60, Distanz zur Grundschule: 3.70, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 15.40, Distanz vom Zentrum: 0.50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RE/MAX Immobiliencenter Magdeburg
RE/MAX Immobiliencenter MagdeburgGewerblicher Anbieter
Liebknechtstr. 24, 39108 Magdeburg
Herr Oliver Blume
Herr Oliver BlumeDein Kontakt
Online-ID: 2blka5p
Referenznummer: RQ330-OBJF
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Herr Oliver Blume
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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