Grundstück zum Kauf

450000 €450.000 €

Finanzierung ab 1458 € / Monat

---

600 m²Grundstück

---

Hohenbrunn, Hohenbrunn (85662)

Erstklassige Chance für Bauherren, die in die Zukunft denken: Dieses ca. 600 m² große Grundstück mit perfekter Lage im Münchener Vorort Hohenbrunn bietet als Bauerwartungsland immenses Entwicklungspotenzial für die kommenden Jahre. Hier werden Sie nicht nur den Bergblick genießen, sondern auch die Vorteile der exzellenten Verkehrsanbindung, ohne dass Sie auf eine entspannte Wohnatmosphäre verzichten müssen.
Der rechtskräftige Flächennutzungsplan weist das Gebiet bereits als potenzielles Bauland (Allgemeines Wohngebiet) aus, was eine zukünftige Bebaubarkeit in Aussicht stellt. Wir weisen jedoch ausdrücklich darauf hin, dass das Grundstück aktuell nicht als Bauland, sondern als landwirtschaftliche Nutzfläche (Ackerland) klassifiziert ist. Die Erteilung einer Baugenehmigung ist daher aktuell nicht möglich. Das Grundstück ist noch nicht erschlossen.
Definition von "Bauerwartungsland" gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), Abschnitt 2, § 3: "Bauerwartungsland sind Flächen, die nach ihren weiteren Grundstücksmerkmalen eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen, insbesondere nach dem Stand der Bauleitplanung und nach der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen."
Laut Bauamt Hohenbrunn herrscht im Gemeinde-Gremium bereits Einigkeit über die Freigabe des Bauerwartungslands westlich der Bahn / Kirchstockacher Weg. Nach Fertigstellung der neuen Realschule nördlich der B471, die im September 2027 den Schulbetrieb aufnehmen wird, soll das Umlegungsverfahren zum Flächennutzungsplan südlich der B471 durchgeführt werden. Die Freigabe zum Bauland könnte damit etwa im Jahr 2029 erfolgen.
Der Flächennutzungsplan sieht direkt an der S-Bahn ein Mischgebiet vor, das mit seiner mehrgeschossigen Bebauung dem neuen Wohnbaugebiet als effektiver Schallschutz dienen wird.
Gerne stellen wir Ihnen nähere Informationen zum Flurstück sowie den aktuellen Flächennutzungsplan zur Verfügung.
Sichern Sie sich und Ihrer Familie dieses vielversprechende Grundstück zu einem unschlagbaren Preis!

Hohenbrunn im Landkreis München bietet seinen rund 9.000 Einwohnern eine hohe Wohnqualität abseits des Trubels und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt München.
Die familienfreundliche Infrastruktur umfasst zwei Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Spielplätze und Grünflächen bieten Kindern viel Platz zum Spielen und Toben. Sportbegeisterte kommen in den Sportstätten des TSV Hohenbrunn-Riemerling, einschließlich eines Hallenbads auf ihre Kosten. Ein beliebtes Traditionswirtshaus serviert klassische bayerische Gerichte in gemütlichen Stuben und im urigen Biergarten.
Eingebettet in die malerische Landschaft des Oberbayerischen Voralpenlandes, umgeben von Wäldern und Wiesen, ist Hohenbrunn idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen. Der Rundwanderweg Hohenbrunn führt mit seinen Erlebnisstationen durch einen der schönsten Wälder der Region.
Hohenbrunn ist mit S-Bahn, Bus und zwei Autobahnauffahrten bestens an das Verkehrsnetz angebunden. Beliebte Naherholungsgebiete wie der Tegernsee sind in 40 Autominuten erreichbar. In die Münchener Innenstadt gelangen Sie mit der S-Bahn in nur 30 Minuten. Trotz der Großstadtnähe bewahrt sich Hohenbrunn ein entspanntes Wohnumfeld und erschließt stetig neue Baugebiete wie den Stieglitzanger, wo in Kürze energieeffiziente und familienfreundliche Häuser und eine neue Realschule entstehen werden.