Wohnhaus mit Potenzial in der Altstadt von Arnsberg! Traumblick inklusive!
Das fortlaufend modernisierte, 1962/63 kernsanierte, über zwei Generationen liebevoll in Schuss gehaltene Mehrfamilienhaus mit hübscher Erscheinung steht in zentraler Lage mitten in der Altstadt von Arnsberg. Auf dem ca. 220 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage und ein Stellplatz; eine weitere angemietete Garage rundet das für die Altstadt außergewöhnlich gute Parkplatzangebot ab. Das Haus ist in Hanglage um 1900 in massiver Bauweise errichtet und im Rahmen der Kernsanierung um ein angebautes Treppenhaus erweitert. Schon auf den ersten Blick gefällt das Haus durch seinen für das Gebäudealter gut gepflegten Zustand.
Seit Beginn der 1990er Jahre gab es immer wieder optische und technische Erneuerungen, zuletzt wurden 2012 die Fenster aller Wohnräume mit schönen Lärchenholzfenstern ausgestattet. Zum Verweilen hat jede Wohneinheit einen separaten Außenbereich: Ein nach Süden ausgerichteter überdachter Lichthof in der ersten, ein überdachter Süd-Balkon in der zweiten und eine großzügige Süd-West-Terrasse in der dritten Etage.
Die Immobilie hat eine Größe von 207 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf achteinhalb Zimmer und drei Wohneinheiten verteilen. Für ausreichend Abstellfläche sorgen die Kellerersatzräume im Erdgeschoss. Aufgrund der Größe und Lage eignet sich das Haus sowohl für Investoren wie für Selbstnutzer / Liebhaber, die in der Immobilie für viele kreative Ideen Raum finden.
Besonders hervorzuheben ist der schöne Panoramablick aus den großen Fenstern nach Osten, Süden und Norden (direkter Blick auf den Schlossberg).
Eine Gaszentralheizung (1994) versorgt das Haus mit Wärme. Im Jahre 2002 wurden neue Umwälzpumpen installiert.
Bei den 2012 erneuerten Fenstern handelt es sich um hochwertige Lärchen-Holzfenster mit Dreifachverglasung. Ansonsten ist in allen beheizten Räumen Doppelverglasung Standard.
Zur Erleichterung sinnvoller Sanierungen wurden zwei Etagen bei kürzlichen Mieterauszügen nicht neu vermietet. Die seit September 2018 (teil-)vermietete Wohneinheit im Dachgeschoss erbringt eine Kaltmiete von 250,00 €. Hier endet das Mietverhältnis zum 30.09.2025.
Als weiteres Highlight kann eine Sauna im Keller angesehen werden.
Das rechts an den Hof angrenzende Nachbarhaus wird in Kürze ebenfalls über uns zum Verkauf angeboten und könnte ein interessantes Ensemble bilden.
