Villa zum Kauf

1250000 €1.250.000 €3.205 €/m²

Finanzierung ab 5132 €/Monat

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10Zimmer

390 m²Wohnfläche

1.400 m²Grundstück

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Innenstadt - City, Pirmasens (66953)

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Objektbeschreibung Bei dem hier angebotenen Luxushaus der Extraklasse handelt es sich um eine 2 ½ - geschossige lichtdurchflutete Walmdachvilla mit großzügiger offener Raumaufteilung, luftigem Galeriebereich und exklusiver Ausstattung auf einem paradiesisch angelegten Grundstück in Halbhöhenlage mit unverbaubarem Fernblick auf die bewaldeten Höhenzüge der landschaftlich reizvollen Fremdenverkehrsregion des Pfälzer Waldes.

Die weitläufigen Wohn- und Schlafbereiche sind in U-Form um die 3 großen in Südlage mittig angelegten Terrassenbereiche des UG, des EG und des DG angeordnet.

Das moderne neuwertige Anwesen wurde im Jahr 2004 in hochwertiger Massivbauweise (Außenmauern in 36,5 cm starken wärmedämmenden Ytong-Porenbetonsteinen) errichtet und befindet sich in Topzustand.

Zur Straßenseite ist das Gebäude 1 1/2 - geschossig, zur Gartenseite 2 1/2 - geschossig, wobei das Untergeschoß zur Gartenseite über Erdniveau liegt und zum Großteil zu Wohnzwecken ausgebaut ist.

Das Walmdach mit anthrazitfarbener glasierter Tonziegeleindeckung, 4 großen geschwungenen Dachgauben sowie einer großen Dachterrasse hat einen weiten Dachüberstand mit weiß gehaltener Unterseite und rundum integrierten Downlights.

Die auf Erdgeschoßniveau seitlich angebaute große Doppelgarage mit Platz für 4 große PKW, elektrisch zu bedienendem Seitensektionaltor und direktem Zugang ins Haus gliedert sich - ebenfalls mit einem Walmdach ausgestattet - harmonisch an den repräsentativen Baukörper des Wohnhauses an.

Das ca. 1400 m² große Grundstück ist nicht einsehbar und komplett eingefriedet.

Zur Straßenseite bietet eine hohe Umfassungsmauer mit elektrisch zu betätigendem künstlerisch gestaltetem Stahl-Einfahrtstor Schutz vor unerwünschten Einblicken; der großzügige Hofraum mit Einfahrt ist gepflastert und bietet Platz zum Parken für bis zu 4 weitere PKW.

Der Vorgarten ist mit Formgehölzen und Buchskugeln im japanischen Stil gestaltet; die Außenanlage rund um das Haus ist mit Rasenfläche, Blumenbeeten, Ziersträuchern und wertvollem gepflegtem Baumbestand gärtnerisch angelegt.

Zwei große jeweils 10.000 l fassende Zisternen, eine automatisch gesteuerte Bewässerungsanlage sowie ein Mähroboter stehen zur Gartenpflege zur Verfügung. Raumaufteilung EG:
großzügiger Eingangsbereich mit geschwungenem Treppenaufgang zur Galerie im OG, Gäste-WC, großes Wohn-Esszimmer mit Heizkamin und Ausgang auf einen großen über 3 Seiten umlaufenden Balkon- und Terrassenbereich mit elektrischer Markise zur Südseite, Küche mit moderner Einbauküche, von der Küche Ausgang zu großer Frühstücksterrasse mit Markise zur Ostseite, Vorratsraum mit Zugang zur Garage

Elterntrakt mit Elternzimmer, Ankleide mit schreinergefertigten Einbauschränken sowie großem Masterbad mit ovaler Wanne, großer bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch mit Unterschrank und separatem WC

DG:
großzügiger offener Galeriebereich mit Leseecke/Büro und Ausgang auf eine große Dachterrasse mit unverbaubarem Fernblick, Gästezimmer, Gästebad (mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, Bidet), Abstellraum, großer Speicherraum als Abstellfläche

UG:
großzügige Wohndiele, Gäste-WC, großer zweiter Wohnraum (derzeit als Fitnessraum genutzt) mit ebenerdigem Ausgang zu großer überdachter Terrasse mit Markise, zum Garten und zum Grillplatz, Wellnessbereich (kann auch als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden) mit Sauna, Dusche und separatem WC, großer Hauswirtschaftsraum mit Sommerküche, zweites Ess- oder Kinderzimmer

1 großer Abstell- oder Vorratskeller, 1 großer Technik- und Hausanschlussraum, 1 von außen separat zugänglicher Gartengeräteraum

Sonstiges Das Anwesen kann nach Absprache (auch kurzfristig) freigemacht werden!

Kaufpreis: 1,25 Mio. Euro

Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreise Stichworte Wellness: Wellnessbereich