Einfamilienhaus zum Kauf 1.450.000 € 5 Zimmer 253 m²<br/>Wohnfläche 1.050 m²<br/>Grundstück Gröbenzell 82194

Monat
5Zimmer
253 m²Wohnfläche
1.050 m²Grundstück

Herr Thomas Kamrau

Aigner Immobilien GmbH

AIGNER - Charmantes EFH auf weitläufigem Sonnengrundstück

Dieses im Jahre 1961 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1.025 m² großen Grundstück mit sonniger Westausrichtung. Es präsentiert sich mit ca. 175 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmern. Das charmante Einfamilienhaus wurde stets liebevoll gepflegt und befindet sich in einem altersgerechten Zustand.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Über den Flur erreichen Sie das Gäste WC, die separate Küche und das Herzstück des Hauses: Den lichtdurchfluteten Wohnbereich, welcher durch ein Schiebeelement individuell aufgeteilt werden kann. Besonders hervorzuheben ist außerdem der direkte Zugang vom Wohnbereich zur Südterrasse, welche zu vielen schönen Stunden im Freien einlädt.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie einem hellen Bad mit schöner Wohlfühlatmosphäre. Das große Schlafzimmer teilte sich ursprünglich in zwei Zimmer auf und könnte mit wenig Aufwand auch heute wieder aufgeteilt werden. Ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum findet sich im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss. Dieser kann beispielsweise als Home-Office, als Partyraum oder für Abstellzwecke genutzt werden.

Besonders interessant bspw. für eine Finanzierung: Die angrenzende Einliegerwohnung verfügt über ca. 78 m² und ist derzeit für 1.390 € kalt vermietet Es stellt im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Gästezimmer mit einem Bad en Suite sowie im Obergeschoss ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist außerdem der weitläufige Garten, der nicht nur mit seinem ehrwürdigen alten Baumbestand beeindruckt, sondern auch eine überdachte Pergola mit Kamin als weiteren gemütlichen Rückzugsort bereitstellt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Gröbenzell (82194)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gartenstadt Gröbenzell (ca. 20 000 Einwohner) gehört zu den beliebtesten und begrüntesten Umlandgemeinden in München und schließt mit seiner Fläche direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen an. Zahlreiche Kindergärten, drei Grundschulen, ein Gymnasium sowie eine Waldorfschule machen den Vorort sehr attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist für Pendler ideal. Von der S-Bahnstation Gröbenzell (S3), welche ca. 950 m entfernt ist, gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A8, A96 und A 99. Zum Flughafen München kommen Sie bequem mit dem Auto in ca. 40 Minuten. Gröbenzell bietet außerdem eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen öffentlichen Einrichtungen, Ärzten, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften und Cafés sowie das Kino. Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt in Gröbenzell voll auf seine Kosten: Zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen und Radfahren ein. Zwei große Golfplätze, der Golfclub Olching sowie der Golfplatz Eschenried, sind etwa 7-8 Autominuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1450000 €

5.731,23 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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5.731,23 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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10.485 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 351,79 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1961

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Online-ID: 2hd9l5f

Referenznummer: 41278