Wohnung zum Kauf 350.000 € 3 Zimmer 85,3 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Reinickendorf Berlin 13409

Monat
3Zimmer
85,3 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Mariko Sakamoto

PlanetHome Group GmbH

Berlin-Reinickendorf: Geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 4 Stockwerken und bietet eine großzügige, helle Raumaufteilung. Über die geräumige Diele gelangt man in das Kinderzimmer, das moderne Wannen-Duschbad, das Schlafzimmer, die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Südbalkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum.

Die Wohnung ist seit 2019 vermietet und erzielt Mieteinnahmen in Höhe von ca. 7.200 EUR p.a. zuzüglich Nebenkosten. Das Mietverhältnis ist gesichert, jedoch liegt kein Vorkaufsrecht vor.
Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand Dezember 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.

Das Wohngeld beträgt derzeit ca. 426,72 EUR p.m., welches die Instandhaltungsrücklage bereits einschließt.

Die Bodenbeläge sind hochwertig mit Fliesen und Laminat ausgelegt, was zur gepflegten Optik der Wohnung beiträgt. Beheizt wird die Wohnung durch eine effiziente Ölzentralheizung.

Ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zum Angebot und bieten zusätzlichen Komfort.

Interessenten sind herzlich eingeladen, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bei Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen unsere erfahrenen Partner zur Verfügung, um eine reibungslose Vorbereitung zu gewährleisten. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und Expertise, um Ihre Träume von einem eigenen Zuhause zu verwirklichen. Sprechen Sie uns gerne an - wir freuen uns darauf, Sie zu begleiten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

1. Geschoss
Kelleranteil

Lage

Reinickendorf, Berlin (13409)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im Berliner Stadtteil Reinickendorf (PLZ 13409) und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV). Die U-Bahnstation Franz-Neumann-Platz (U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu weiteren wichtigen Zielen in Berlin. Zudem halten hier mehrere Buslinien, die eine bequeme Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrsnetzes und anderer Stadtteile bieten.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind in der Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind schnell zu erreichen.

Für Freizeitaktivitäten und Erholung bieten sich mehrere Grünflächen an, darunter der Tegeler See und die Reinickendorfer Parks, die fußläufig erreichbar sind und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bieten.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend mit optimaler Anbindung an den ÖPNV, wodurch sowohl Pendler als auch Familien von der Nähe zur Innenstadt und der guten Erreichbarkeit von Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten profitieren.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

350000 €

4.104,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

426.72 €

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 600,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.104,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.558 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.579 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Mariko SakamotoDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2he2856

Referenznummer: 145004