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VON POLL IMMOBILIEN Gummersbach - Petra Friedsam GmbH
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Wohnung zum Kauf
270000 €2.455 €/m²
3Zimmer
110 m²Wohnfläche

VON POLL IMMOBILIEN Gummersbach - Petra Friedsam GmbH
Firma VON POLL IMMOBILIEN Shop Gummersbach
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Lichtdurchflutete Eigentumswohnung in Höhenlage

Diese attraktive Dachgeschosswohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 110 Quadratmetern großzügigen Raum für zwei bis drei Personen. Durch ihre clevere Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern eignet sie sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die eine Kombination aus Privatsphäre und gemeinsamen Wohnbereichen schätzen.
Im Zentrum der Wohnung befindet sich eine geräumige Wohnküche, die genügend Platz für einen Essbereich bietet und dazu einlädt, gesellige Abende mit Familie und Freunden zu verbringen.
Das komplett modernisierte Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und vereint somit Komfort und Funktionalität. Helle Fliesen und hochwertige Armaturen tragen zur modernen Ausstrahlung des Badezimmers bei und laden zum Entspannen ein.
Eines der besonderen Highlights dieser Wohnung ist der Zugang zu einem großen Garten, der viel Platz für Aktivitäten im Freien bietet. Ob Sie gerne gärtnern oder einfach nur die Natur vom eigenen Zuhause aus genießen möchten.
Der Charme der Dachgeschosslage zeigt sich nicht nur durch die behagliche Atmosphäre der Wohnräume, sondern auch durch die hervorragende Aussicht, die ein Gefühl von Offenheit und Freiheit vermittelt. Diese lassen den Alltag in den Hintergrund treten.
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage, die sowohl Ruhe als auch Erreichbarkeit bietet. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsgelegenheiten sowie Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar, sodass sich eine ausgezeichnete Balance zwischen urbaner Anbindung und Rückzugsmöglichkeit ergibt.
Durch die geschickte Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und attraktiver Lage stellt diese Dachgeschosswohnung eine ideale Gelegenheit für all jene dar, die Wert auf komfortables und stilvolles Wohnen legen. Potenzielle Käufer sind herzlich eingeladen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich einen persönlichen Eindruck von dieser besonderen Dachgeschosswohnung zu verschaffen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Wohnangebot näherzubringen.
Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung nicht vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Einbauküche
  • Garten
  • Bodenbelag: Fliesen
  • offener Kamin

Lage

Bernberg, Gummersbach / Bernberg (51647)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die idyllisch gelegene Immobilie - in einer ruhigen 30er-Zone - liegt nur 7 Fahrminuten von dem Nah-Erholungsgebiet Aggertalsperre und ebenfalls ca. 7 Fahrminuten vom Gummersbacher
Zentrum entfernt.

In unmittelbarer Umgebung (ca. 3 Fahrminuten) finden Sie einen Supermarkt, eine Tankstelle,
eine Hausarztpaxis und eine Apotheke. Ebenfalls dort gelegen sind ein Kindergarten sowie eine Grundschule.

Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Banken finden Sie im Gummersbacher Zentrum.

Die Autobahnanbindung an die A4 Richtung Köln/Olpe erreichen Sie nach ca. 15 Fahrminuten. Somit erreichen Sie Köln nach ca. 30 Fahrminuten. Ebenso gelangen Sie in ca. 30 Fahrminuten nach Olpe.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1980
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
270000 €
2.454,55 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
763 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.400 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Gummersbach - Petra Friedsam GmbH
VON POLL IMMOBILIEN Gummersbach - Petra Friedsam GmbHGewerblicher Anbieter
Vollmerhauser Straße 84a, 51645 Gummersbach
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Partnerschaft
Firma VON POLL IMMOBILIEN Shop GummersbachDein Kontakt
Online-ID: 2gc4z5w
Referenznummer: 24 131 049
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