Mehrfamilienhaus zum Kauf 460.000 € 11 Zimmer 292 m²<br/>Wohnfläche 811 m²<br/>Grundstück Gündelwangen Bonndorf im Schwarzwald 79848

Monat
11Zimmer
292 m²Wohnfläche
811 m²Grundstück

Herr Gerd Vaihinger

Vaihinger Immobilien&Makler GmbH

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
4 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
ausgebautes Dach

Lage

Gündelwangen, Bonndorf im Schwarzwald (79848)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bonndorf, das Städtchen in der Sonnenschale, mit seinen ca. 7.000 Einwohnern liegt auf 800 bis 1.000 m Höhe zentral im Südschwarzwald und bietet mit moderner Infrastruktur ein gutes Stück Lebensqualität. Der Ortsteil Gündelwangen ist ca. 3 km entfernt, ländlich strukturiert und liegt am Rande der Wutachschlucht. Gündelwangen liegt direkt an der Buspendelstrecke von Bonndorf nach Titisee-Neustadt und bietet somit stündlich Busverbindung in beide Richtungen.
In ca. einer Fahrstunde erreichen Sie die Städte Freiburg, Zürich und Stuttgart, aber auch die Bodenseeregion.
Bonndorf bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, ein Schulzentrum, Kindergärten, Kindertagesstätten und Sportanlagen, wie Tennisplätze und ein neues Freibad. Im Kulturzentrum Schloss Bonndorf findet ein abwechslungsreiches kulturelles Leben mit Konzerten und Ausstellungen statt. Aber auch das vielfältige Vereinsleben in der Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Naturfreunde finden schöne Wanderwege und genießen die einzigartige Flora u. Fauna der nahegelegenen Wutachschlucht. Auch für Golfspieler ist ein Platz in wenigen Minuten zu erreichen.

Bei unserem Objekt handelt es sich um ein angebautes Bauernhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1620, welches 1990 kernsaniert wurde. 2020 erfolgte die Erweiterung der Dachgeschosswohnung zur Hauptwohnung mit ca. 172 m² durch den Einbau beidseitiger Gauben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1990 u. 2020
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerHolz, Pellets

Preise

Kaufpreis

460000 €

1.575,34 €/m²

Provision für Käufer

zuzüglich 3,57 % Käufermaklergebühr

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.575,34 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.355 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.968 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Das Haus: Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten.

Die Hauptwohnung umfasst ca. 172 m² über das 1. und 2. Dachgeschoss. Mittelpunkt bildet die moderne Arbeitsküche in Holzoptik mit Kochinsel und angrenzendem gemütlichen Essbereich. Bodenebene Fenster und eine Zugangstüre zum Balkon sowie in die Decke eingelassene LED Spots sorgen für Helligkeit in diesen Räumen. Daneben liegen der Wohnbereich sowie ein als Büro genuztzes Zimmer, das ebenfalls einen Zugang zum Südwestbalkon hat. Ein Pelletofen im Wohnzimmer sorgt zur Zentralheizung für wohlige Wärme. Der Bodenbelag aus Vinyl in anthrazitgrau, kombiniert mit Details und Accesoires aus Holz an den Wänden sorgen für ein stimmiges Ambiente. Über den Flur gelangen Sie in den Schlafbereich der Eltern mit integrierter Ankleide und dem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC. Vervollständigt wird diese Etage durch den Wirtschaftsraum.

Über die Treppe gelangen Sie in das 2. Dachgeschoss. Große Dachflächenfenster, sowie der beidseitige Einbau von Gauben sorgen für lichtdurchflutete Räume. Auf dieser Etage befinden sich drei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Freiliegende Dachbalken sorgen auch hier für Gemütlichkeit. In allen Schlafräumen wurden elektrische Rollläden eingebaut.

Die erst kürzlich renovierte und gut vermietete Wohneinheit im Obergeschoss ist mit ca. 120 m² ebenso großzügig geschnitten und verfügt über vier Zimmer. Die geräumige Küche bietet praktischerweise auch Platz für den Essbereich. Der daneben liegende Raum könnte jedoch auch als separates Esszimmer genutzt werden. Im Durchgangszimmer zum Wohnbereich und dem dahinterliegenden Schlafzimmer gibt es einen Kachelofen mit "Kuscht", der an kalten Tagen zusätzlich für Wärme sorgt. Über den Flur gelangen Sie in ein weiteres Schlafzimmer, als auch zum Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Komplettiert wird diese Einheit durch das Gäste WC.

Ebenso auf dieser Etage für beide Partien zugägnglich ist der Hauswirtschaftsraum mit dem Einbauschrank für Waschmaschinen und Trockner.

Die im Haus liegende Garage wird derzeit für die Fahrräder u. sonstige Kinderfahrzeuge genutzt, das Auto findet Platz in der Einzelgarage. Für Vorräte gibt es einen weiteren Kellerraum. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend, Etagenheizung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Vaihinger Immobilien&Makler GmbHGewerblicher Anbieter

Martinstraße 29, 79848 Bonndorf

10 Jahre Partnerschaft

Herr Gerd VaihingerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2efky5g