Baugrundstück für Doppelhaus o. Einzelhaus 740 qm in ruhiger Seitenstr. in HH-Langenh.
Dieses Grundstück liegt in einer kleinen, ruhigen Seitenstraße am Hamburger Stadtrand und ist ideal für den Neubau eines Doppelhauses oder eines Einfamilienhauses geeignet.
Eine Baugenehmigung für ein Doppelhaus liegt vor. Das Grundstück ist geräumt, Baustrom und Bauwasser sind bereits vorhanden, so dass sofort mit dem Bauen angefangen werden kann.
Das Grundstück darf gemäß Baugenehmigung mit einem Neubau für ein Einzel- oder Doppelhaus mit einer Grundfläche von ca. 15,5 x 7 qm + Erker bebaut werden. Mit der vorhandenen Baugenehmigung kann eine Wohnfläche von ca. 170 qm in EG und OG geschaffen werden. Die vorhandene Architektenplanung (siehe Anlage), Statik und Bodengutachten sind im Kaufpreis enthalten.
Bei einer Vermietung kann mit der vorhandenen Baugenehmigung eine vermietbare Wohnfläche von 175 qm (inkl. 1/4-Ansatz Terrassen/Balkon) für 2 Haushalte mit großzügigem Keller, Gartenland und Stellplatz angesetzt werden.
Die Baugenehmigung wurde nach § 34 BauO erteilt. Wenn das bereits projektierte Objekt gebaut werden soll, sollte mit dem Bau zeitnah begonnen werden. Sollte Interesse an einem anders gestaltetem Baukörper bestehen, müsste ein neuer Bauantrag gestellt werden.
Es darf eingeschossig gebaut werden, also Erdgeschoss plus Obergeschoss mit entsprechend angepassten Wohnflächen. Die Dachform ist frei wählbar. Da keine Beschattung vorhanden ist, bietet sich z.B. ein flaches Satteldach, ein Flach- oder Pultdach mit PV-Anlage zur Selbstversorgung an.
Die GRZ beträgt 0,2.
Da der Baugrund aus bestem Sand besteht, bietet sich zusätzlich die Errichtung eines Voll- oder Teilkellers an (ein Bodengutachten ist vorhanden).
Auf dem Grundstück stand bisher eine kleine Doppelhaushälfte mit Anbau. Die Giebelwand der verbliebenen, anderen Doppelhaushälfte wurde mit einem Dachüberstand und neuer Fassadengestaltung bereits technisch und optisch saniert.
Das großzügige Grundstück ist durch den vorhandenen Baum- und Heckenbestand auf den Nachbargrundstücken ausreichend sichtgeschützt und eingefriedet.
Das Grundstück war für meine Kinder geplant, die aber beide nicht mehr in Hamburg arbeiten. Wenn Interesse besteht, kann im Kaufvertrag für die Grundstücksübergabe auch ein späterer Zeitpunkt vereinbart werden.
