Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

724000 €724.000 €4.827 €/m²

Finanzierung ab 2948 €/Monat

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6Zimmer

150 m²Wohnfläche

673 m²Grundstück

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Am Grasweg 14, Brüggen, Brüggen (41379)

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Willkommen zuhause! Unser Einfamilienhaus ist massiv gebaut (Porotonsteine) zeitgemäß isoliert und verklinkert. Wir haben das Haus immer gepflegt und permanent unterhalten. Die letzte größere Unterhaltungsmaßnahme war der Austausch der Gasheizung gegen eine leistungsfähige Luft-/Wärmepumpe im März 2023. Die Haustür liegt in östlicher Richtung und wird von einem kleinen Vorgarten und zwei Kugelahornbäumen umrandet. Vom Flur hinter der Haustür gelangt man rechts zunächst ins Gäste-WC und daneben in das Esszimmer, geradeaus ins gemütliche Wohnzimmer (auf zwei Ebenen) und links in die geräumige Küche. An die Küche schliesst sich aussen eine mit Glas überdachte Terrasse an. Dort hat man einen geschützten Freisitz um an der frischen Luft zu speisen oder zu grillen. Ideal im Frühjahr und Herbst, wenn man geschützt draussen sitzen möchte, die offene Terrasse aber noch zu "frisch" ist.
Der Blickfang im Flur ist neben der Holztreppe mit Metallstäben die nach oben führt, die Frontseite des schicken Kachelofens mit der Tür zum befeuern des Ofens. Der Kachelofen ist über 3 Räume Küche, Flur, Wohnzimmer gebaut und bildet ein zentrales Element der Wohnraumgestaltung im Erdgeschoß. Und er liefert als Zusatzheizung wohlige Wärme an kalten Tagen. An das Wohnzimmer schließt sich zum Garten nach Süden eine Glasanbau an, der einerseits den Blick freigibt in die Gartenanlage und andererseits das Gefühl vermittelt, man sitzt direkt im Garten. Abends, wenn es dunkel ist, verleiht die eingeschaltete Gartenbeleuchtung dem gesamte rückwärtigen Grundstück eine Tiefe. Man schaut nicht nur in die Dunkelheit, sondern in den beleuchteten Garten. Rechts neben dem Glasanbau führt eine Türe ins Freie auf die großzügige Terrasse, die teilweise überdacht ist. Dort kann man in der Sonne chillen oder, an ganz heißen Tagen, unter der Überdachung Schatten finden.
Über die Treppe im Flur gelangt man ins erste Obergeschoß mit 3 Schlafzimmern und zwei Bädern. Zwei Zimmer wurden als Kinderzimmer genutzt, dazu gehört das "Kinderbad" mit Dusche. Das Elternschlafzimmer hat einen direkten Zugang zum eigenen Bad mit Dusche und Badewanne. Weiterhin befindet sich im Elternschlafzimmer ein geräumiger, begehbarer Kleiderschrank mit einem wandhohen Spiegel aussen. Vom 1. Obergeschoß führt eine weitere Treppe ins Dachgeschoß. Dort befindet sich ein zusätzlicher Raum, der als Büro genutzt wurde. Das Treppenhaus und der Büroraum oben sind mit insgesamt 10 Dachfenstern bestückt (neben den Fenstern im Giebel), so dass viel Licht hereinkommt und alles sehr hell ist. Licht, Wärme und helle Gestaltung sind die prägnanten Kennzeichen des Hauses.
Das Haus ist komplett unterkellert und zweidrittel der Kellerräume sind wohnlich ausgebaut. Die Böden sind dort verfliesst und die Wände und Decken verputzt. Im Keller befindet sich eine weitere Dusche und die Vorrüstung für den Einbau einer Sauna sowie ein weiteres WC. Der Hauswirtschaftsraum hat Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie eine Arbeitsküche. An der Westseite des Hauses ist eine Garage mit wall-box, die Platz bietet für 1 Auto, angebaut. Aus der Garage führt eine zusätzliche Treppe in den Keller. Rückwärtig gibt es eine Tür zur Terrasse des Hauses.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen