Wohnung zum Kauf

2060000 €2.060.000 €

Finanzierung ab 6683 € / Monat

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29Zimmer

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Roth, Roth (91154)

Bei dem interessanten Investitionspaket handelt es sich um 10 vermietete Wohnungen in einer gepflegten Wohnanlage. Insgesamt gibt es 53 Wohnungen in verschiedenen Baukörpern. Die Wohnungen befinden sich zum Teil im Erdgeschoß, dem 1. und 2. OG, jeweils mit nach Süden ausgerichteter Terrasse oder Balkon. Die Rohbauerstellung erfolgte in den Jahren 1993/1994, der Ausbau und Erstbezug im Jahr 1995.
Die Mietverträge sind alle auf unbefristete Zeit, zu einer ortüblichen Miete, abgeschlossen. Die Wohnungen verfügen über einen praktischen und komfortablen Grundriss.
Das Gesamtpaket wird nur für eine begrenzte Zeit angeboten werden. Es können auch kleinere Pakete zu 2-3 Wohnungen erworben werden. Bei ernsthaftem Interesse bitte, zwecks Einzelheiten, Kontakt mit uns aufnehmen.
- 7 x 3-Zimmer-Wohnung
- 3 x 2-Zimmer-Wohnung
- Erdgeschoß, 1. OG sowie 2. OG
- Badezimmer teilweise mit Fenster und Gäste-WC
- Terrassen und Balkone in Südausrichtung
- Holzisolierglasfenster mit Rollläden
- pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden
- Gaszentralheizung aus 2016
- 9 Tiefgaragenplätze inklusive
- 12 Außenstellplätze inklusive
- Personenaufzug (bis ins Kellergeschoß)
- Kellerräume abschließbar
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller
- Vollwärmeschutz
Es gibt keinen Renovierungsstau, folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Heizanlage erneuert, ca. 2016
- Fassadendämmung und frischer Farbanstrich, ca. 2022
- Fensteranstrich außen, ca. 2022
- Elektrisches Garagentor erneuert, ca. 2022
- Bodenbeläge bei Mieterwechsel teilweise erneuert
Positive Aspekte dieses Angebotes:
- voll vermietet, sehr gute Vermietbarkeit, gängige Größen
- ca. 82.000,-- € Nettomiete p.a.
- ca. 2.595,-- € Nebenkosten p.m. umlegbar
- Rücklagen vorhanden
- solide Rendite, steigerungsfähig
- keine größeren Investitionen geplant
- höhere Lage des Grundstücks

Die ansprechende und gepflegte Wohnanlage befindet sich in der Kreisstadt Roth, einer aufstrebenden Gemeinde, nahe der fränkischen Seenplatte.
Roth selbst verfügt über einige Kindergärten, Kinderhorte, zwei Grundschulen, Förderzentrum, Realschule, Gymnasium und eine Berufsschule. Der S-Bahnhof Roth garantiert eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg oder Weißenburg. Die Kreisstadt Roth ist auch weit über die bayrischen Grenzen hinaus, durch den jährlich stattfindenden Triathlon - DATEV Challenge Roth -, bekannt.
In der Otto-Lilienthal-Kaserne haben zahllose Wehrpflichtige ihre Grundausbildung absolviert, derzeit wird auf dem Gelände eine Offiziersschule der Luftwaffe errichtet. Der Einzug soll im Herbst 2024 stattfinden und bis zu 1.000 Offiziersanwärter sollen dann gleichzeitig ausgebildet werden.
Besonders die Nähe zu Nürnberg (ca. 30 km bis zum Hauptbahnhof) oder Ingolstadt (ca. 70 km), macht Roth als Wohnort sehr attraktiv. S-Bahn und die nahen Autobahnauffahrten rücken Roth immer mehr in den Fokus auch von Pendlern.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants, alles ist vorhanden. Die Kreisklinik Roth genießt einen hervorragenden Ruf.
Kurz zusammengefasst: die Stadt bietet ihren Einwohnern alles was zum komfortablen Wohnen und Leben nötig ist, es herrscht hier mehr Ruhe als in der Großstadt und damit mehr Lebensqualität. Das fränkische Seenland vor der Türe ist ideal für Freizeit und Sport. Hier lässt es sich gut leben.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine werden nach vorheriger Terminvereinbarung durchgeführt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei einer Besichtigung nur ausgewählte Wohnungen zeigen können, da die Wohnungen vermietet sind.
Bitte geben Sie uns mit Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten durch, damit wir zeitnah ihre Anfrage bearbeiten können.
Nur mit vorab - zumindest grob abgeklärter Finanzierung - können wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung stellen oder eine Besichtigung anbieten. Vielen Dank für Berücksichtigung.
Sonstiges GWG - Geldwäschegesetz
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
auro Immobilien
Andrea Aurbach-Rohr
Boschweg 1
91154 Roth
www.auro-immo.de
09171/8948870
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister