Mehrfamilienhaus zum Kauf 800.000 € 627 m²<br/>Wohnfläche Berliner Str. 44 Innenstadt Görlitz 02826

Monat
627 m²Wohnfläche

Team BRÜCKE- Immobilien

BRÜCKE-Immobilien e.K.

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Hinterhaus an Görlitzer Haupteinkaufstraße zu verkaufen

Zum Verkauf steht eine Wohn - und Gewerbeimmobilie an der beliebten Haupteinkaufstraße von Görlitz.
Das angebotene Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Gewerbeeinheiten, welche sich im Erdgeschoss des Vorderhauses befinden (ab dem 01.01.25 bis 01.06.2025 vermietet) sowie im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss des Hinterhauses. Die Größe der Gewerbeflächen wird auf insgesamt ca. 300m² geschätzt und sind räumlich miteinander verbunden, können aber auch getrennt voneinander genutzt werden durch zwei separate Eingänge.

Das Vorderhaus besitzt zudem 7 Wohneinheiten, welche sich wie folgt aufteilen:
- Zwei 6 RWE im 1. sowie 2. Obergeschoss
- Vier 2 RWE im 3. Obergeschoss sowie Dachgeschoss
- Eine 4 RWE als Maisonettewohnung im Dachgeschoss

Ab dem 01.01.2025 stehen im Dachgeschoss eine 2 Raumwohnung und 4 Raumwohnung leer.

Ein praktischer, voll unterkellerter Bereich bietet zusätzlichen Stauraum. Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend für Investoren, die eine langfristige Anlage in einer aufstrebenden und zentral gelegenen Stadt suchen. Nutzen Sie die Chance und erwerben Sie dieses vielseitige Objekt in bester Lage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Lage

Berliner Str. 44, Innenstadt, Görlitz (02826)

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in der historischen Stadt Görlitz, eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen der Region. Görlitz ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt, die eine faszinierende Mischung aus Gotik, Barock und Renaissance bietet. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe zu finden, sodass sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem zu Fuß erreichbar sind. Die zentrale Lage gewährleistet zudem eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was sowohl Pendlern als auch Reisenden zugutekommt. In der Umgebung laden zahlreiche Grünflächen und Parks zu Freizeitaktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Außerdem befindet sich die Lage in der Nähe der deutsch-polnischen Grenze, was zusätzliche kulturelle und touristische Möglichkeiten eröffnet. Ein ideales Domizil für Investoren und Bewohner, die den Charme und die Vorteile von Görlitz zu schätzen wissen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

800000 €

1.275,92 €/m²

Provision für Käufer

5% zzgl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

468 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.341 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges IST Miete ab 01.01.2025 bis 01.06.2025 = 19.325,88 EUR
SOLL Miete ab 01.01.2025 bis 01.06.2025 = 24.275,88 EUR

SOLL Miete ab 01.01.2025 p.a. = 36.550,56 EUR Stichworte Nutzfläche: 927,00 m², 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BRÜCKE-Immobilien e.K.Gewerblicher Anbieter

Demianiplatz 55, 02826 Görlitz

6 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hnmf5a

Referenznummer: BI-104