Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

269000 €269.000 €2.923,91 €/m²

Finanzierung ab 1065 €/Monat

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3Zimmer

92 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Simbach, Simbach am Inn (84359)

3-Zimmer-Wohnung im Stadtkern von Simbach am Inn mit Pkw-Stellplatz in versperrbarer Fläche der öffentlichen Tiefgarage (+12000€ Kaufpreis). Das Zufahrtsschiebetor wird mittels elektonischem Sensor betätigt. Ein Kellerraum mit versperrbarer Metalltüre (T90) ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung in der 2. und obersten Etage des Gebäudes besteht aus einem großzügigen Wohnbereich mit integrierter Einbauküche, angrenzendem Schlafzimmer, Badezimmer, Büro und Gäste-WC, sowie einer Garderobe im Eingangsbereich. Eine Loggia/Balkon mit Südwestausrichtung rundet das optimale Wohngefühl ab.
Das Gebäude wurde 1981 errichtet, die Wohnung 1992 erstmals nach Umbau der vormals anderweitig benutzten Räumlichkeiten bezogen. Modernisierungen und Renovierungen wurden vom jetzigen Besitzer 2018 bis 2023 durchgeführt.
Mit dem hausinternen, barrierefrei zugängigem Personenaufzug fährt man bequem und bei jeder Witterung von der TG bis zur Wohnung in der 2. Etage.
Trotz der Innenstadtlage ist die Wohnung extrem ruhig.

Simbach am Inn mit ca. 10000 Einwohnern liegt im südlichen Teil des Landkreises Rottal/Inn direkt am Inn. Die Stadt Braunau mit ca. 16000 Einwohnern grenzt im Süden durch eine Brücke verbunden an.
Über die B 12, welche unmittelbar an Simbach vorbeiführt, gelangt man in östl. Richtung nach ca. 60 km nach Passau, 120 km westl. liegt die Landeshauptstadt München und kann bequem mit dem Pkw über die BAB A94 ab Marktl (ca. 10 Min.) erreicht werden.
Das bekannte Bäderdreieck Bad Füssing/Griesbach/Birnbach befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist schnell erreichbar.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof liegt 5 Gehminuten entfernt, ebenso der Busbahnhof.
Die Landkreisstadt Pfarrkirchen liegt ca. 20 km im Norden von Simbach.
Salzburg und die österreichischen Alpen und Voralpenseen sind in südlicher Richtung in kurzer Zeit zu erreichen (ca. 60 km).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Wohnung wird ohne Makler und provisionsfrei verkauft!
Für Investoren interessant: Durchschnittsmiete Simbach/Inn: 8,25€!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen