Einfamilienhaus zum Kauf 275.000 € 6 Zimmer 125 m²<br/>Wohnfläche 269 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Rheinsheim Philippsburg 76661

Monat
6Zimmer
125 m²Wohnfläche
269 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Tanja Künner

Künner Immobilien

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Lichtdurchflutet und nostalgisch! EFH mit Loggia, Garage, Nebengebäude + Garten in ruhiger Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage von Philippsburg im Ortsteil Rheinsheim.

Mit handwerklichem Geschick können Sie aus diesem lichtdurchfluteten Haus, mit 6 Zimmern und nostalgischem Charme, ein richtiges schönes Zuhause für sich und Ihre Familie zaubern.

Das Haus wurde ca. 1929 auf einem 269 m² großen Grundstück erbaut und 1963 aufgestockt und erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m².

Das Highlight ist der nostalgische Flair und die lichtdurchfluteten, hellen Räume. Entspannte Stunden bietet Ihnen die sonnige Loggia, welche auch als Wintergarten genutzt werden kann.

Im geschützten Innenhof, mit angrenzendem Garten, haben Ihre Kinder genügend Platz zum Spielen und Toben.

Ihr Fahrzeug kann trocken und komfortabel in der geschlossenen Hofeinfahrt geparkt werden. Hier gibt es auch noch genügend Platz für ihre Motorräder, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.
Wenn Sie gerne Schrauben, wird Ihnen die integrierte Grube gefallen.

Im Hof befindet sich ein zweistöckiges Nebengebäude mit einer Werkstatt, welches sich hervorragend für Ihr Hobby- oder Handwerk eignet. Ein überdachter Holzlagerplatz oder schöner Sitzplatz ist ebenso vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachspeicheröfen und Kachelöfen.
Die Warmwasserversorgung läuft über einen Wandspeicher.

Das Objekt ist renovierungsbedürftig und bedarf einer energetischen Sanierung. Es ist zum sofortigen Bezug frei.

Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Garage
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
ausbaufähiges Dach
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Rheinsheim, Philippsburg (76661)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage in Philippsburg im Stadtteil Rheinsheim. Rheinsheim bildet zusammen mit Huttenheim und Philippsburg eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca. 14.000.
Kindergärten, Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium, eine Förderschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind vorhanden.
Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.
Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal-Germersheim) ist Rheinsheim an das überregionale Schienennetz angebunden. Geplant ist, die aus Karlsruhe kommende Hardtbahn über Hochstetten hinaus über Rheinsheim bis Philippsburg zu verlängern. Durch die B 35 (Illingen-Germersheim) ist Rheinsheim an den Straßenfernverkehr angeschlossen. Ferner ist auch Speyer sehr schnell zu erreichen, da die B35 direkt nach der Rheinbrücke bei Germersheim in die zweispurige B9 Richtung Speyer mündet.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1927
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerElektro, Holz

Preise

Kaufpreis

275000 €

2.200,35 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.200,35 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.415 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.001 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wohnfläche ca. 124,98 m²
Grundstücksfläche ca. 269 m²
Baujahr: ca. 1927/ 1963 angebaut und aufgestockt

6 Zimmer
4 Schlafzimmer
Ältere Einbauküche - im Kaufpreis enthalten
1 Tageslicht-Badezimmer (EG)
1 Tageslicht-Badezimmer (OG)
Zweistöckiges Nebengebäude
Schöner Hof
Brunnenpumpe

Große geschlossene Einfahrt als Garage nutzbar/ Grube vorhanden

Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen/ Kachelöfen
Energiekennwert: 319,60 kWh/ H

Kaufpreis 275.000,00 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Künner ImmobilienGewerblicher Anbieter

Bahnhofsring 37, 76676 Graben-Neudorf

3 Jahre Partnerschaft

Frau Tanja KünnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g3n75w

Referenznummer: 166TK2024