Ein Traumobjekt im Landhausstil mit großem Grundstück
Herzlich Willkommen in unserer neuen, idyllischen Immobilie im Landhausstil inkl. Küche (Nobilia) in Gütersloh!
Achtung; NEUES Heizsystem!: Der Dachs von SenerTec ist die Energielösung für Wärme und Strom in Ein- und MFH, sowie Gewerbebetrieben.
Das Objekt wurde im Laufe der Jahre 2008 kernsaniert, 2015 und 2020, 2023 saniert und und wird aktuell noch modernisiert. Hierbei wird der Stil der vergangenen Jahrzehnten des Landhauses liebevoll beibehalten!
Das Objekt ist als Wohn- und Gewerblich sehr gut geeignet.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 175 m² dazu kommt der Anbau mit ca. 45m² und die Terrasse. Das Grundstück verfügt über ca. 2.220m² (auf Wunsch kann eine *Weide von ca. 4000m² für nur 100,- im Jahr! gepachtet werden.
Die Wohnung im EG ist links ein offen gestaltetes Wohn- / Esszimmer, welches genügend Platz bietet um eine gemütliche Sitzlandschaft aufzustellen, einen großen Esstisch mit Stühlen, wo die ganze Familie zusammen essen kann. Vom Essbereich der zur Küche auch offen gestaltet ist, gelangt man in die schöne, moderne Küche. Weiterhin befindet sich hier ein frisch renoviertes BZ mit Retrobadewanne und ebenerdiger Dusche. Weiterer zusätzlicher Raum u. Küche mit separatem Eingang steht Ihnen zur Verfügung (z.B. als Büro/Praxis/Studio oder Wohnung).
Über eine Treppe gelangt man zur Wohnung im OG. Hier gibt es ein Wohnzimmer ein Schlafzimmer ein Kinderzimmer und eine Küche. Das Badezimmer kann nach Wunsch erweitert werden. Für Ihren Besuch gibt es ein modernes neues GWC.
Von der Küche im EG gelangt man auf die schöne Terrasse, wo man die sonnigen Sommertage so richtig genießen kann.
Die Wohnung im Anbau hat einen separaten Eingang und verfügt über ein Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, eine offene Küchennische und ein BZ. Zur Wohnung gehört eine schöne und große Terrasse, wo Sie sich bei angenehmen Wetter entspannen können. Diese Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Das GS bietet viel Platz, um für die Kinder Spiel- und Freizeitgeräte nach belieben aufzustellen.
Des weiteren befindet sich hier eine Remise ca.100qm, in der Sie ihre Geräte, Fahrzeuge etc. abstellen oder nach Ihren Wünschen gestallten können.
Die Sanierungsmaterialien wurden Naturgetreu und atmungsaktiv eingesetzt, wie z.B. Kalkputzlehm, Hanf, Lehmfarbe Styredorplatten, und der Fußboden ist mit Teakriegel aus Holland, oder mit Anröchte Stein verlegt worden, der sich durch das ganze Haus zieht. Die Außenwände mit Holz-Zeloulose Platten und modernen Atmungsaktiven Materialien aufgebaut.
In den meisten Räumen haben die Wände eine Wand- und Bodenheizung, die mit Wasser geführt ist, sodass mit 10%iger Heizkraft eine Infrarot Wärme entsteht.
Die Befeuerung ist durch eine Peletheizung gefördert.
Leben sie autark durch eigene Sonnen-Energie!
Durch Photovoltaik- und Solaranlage (3,9KWP u. Akku 5KW (neu)) erzeugen Sie Ihren eigenen Strom und Warmwasser mit der Kraft der Sonne.
Weiterhin sind die Kellerfenster neu 2022 uvm.
Bauen Sie im großzügigen Garten eigenes Obst und Gemüse an oder halten Nutztiere. Gestalten Sie Ihre Lebenskraft wie Sie es sich schon immer erträumt haben!
360°- Rundgang:
Dafür gehen Sie wie folgt vor:
1. Den angegebenen Link kopieren
2. Den Link auf der Suchleiste einfügen
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2927973
Yasmin Kislak
Immobilienmaklerin IHK RE/MAX §34c
gepr. Immobilienbewerter
Tel.: 0175 46 10 607
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
