Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 198.880 € 6 Zimmer 175 m²<br/>Wohnfläche 1.032 m²<br/>Grundstück Hombach Neustadt (Wied) / Hombach 53577

Monat
6Zimmer
175 m²Wohnfläche
1.032 m²Grundstück

Herr Uwe Schumacher

Schumacher Immobilien Management GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Haus mit Potenzial Nähe Neustadt

In massiver Bauweise wurde das Haus mit einem als Einliegerwohnung genutzten Bereich 1979 erbaut. Angeboten werden zwei Parzellen mit zusammen 1032 m², die, wenn gewünscht auch aufgeteilt werden können. Auf ca. 175 m² verteilen sich die beiden Wohnungen, die voneinander getrennt, aber über einen Eingang und mit einem Treppenhaus zu begehen sind.
Im Erdgeschoss sind neben dem Heizungsraum, der die moderne Gastherme aus dem Jahr 2022 aufnimmt, auch ein Wasch- & Trockenraum zu finden. Die Böden des Hauses sind teils in Fliesen, mit Laminat und Auslegeware versehen.
Nach dem Kauf durch SIM-Immobilien wurde das Haus professionell geräumt und es wurden die Tapeten entfernt. Grund war es, um festzustellen, ob danach Bauschäden im Objekt sichtbar werden. Dies war glücklicherweise nicht der Fall.
Ebenso wurde der Außenbereich von Gehölz befreit und hergerichtet. Die frei stehende Garage haben wir ausräumen lassen, sodass hier auch wieder ein Auto Platz finden kann.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich einige Bäume und ein Schwimmbad. Ob dies jedoch noch funktionsfähig ist, kann nicht beurteilt werden. Derzeit wird der Verkauf der Immobilie im Istzustand angestrebt. Auch kann nach Wunsch, die Immobilie renoviert übergeben werden. Dazu können Käuferwünsche eingebracht werden, die letztlich über die Höhe vom Kaufpreis entscheiden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Hombach, Neustadt (Wied) / Hombach (53577)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hombach ist ein Teil der Groß-Ortsgemeinde Neustadt (Wied), welche aus 56 Orten, Dörfern und Weiler besteht. Sie finden die Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im nördlichen Rheinland-Pfalz, zugehörig der Verbandsgemeinde Asbach.
In Neustadt (Wied) und auch Asbach finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Freizeitmöglichkeiten. Neustadt (Wied) verfügt über ein Sportzentrum, ein Bürgerhaus mit Sport- und Mehrzweckhalle und die im Januar 2004 offiziell eingeweihte Wiedparkhalle, die kulturellen und geselligen Veranstaltungen dient.
Hombach ist verkehrsgünstig an der L270 gelegen. In wenigen Minuten können Sie so direkt die A3 über die Anschlussstelle Neustadt (Wied)/Fernthal erreichen. Auch gelangen Sie über die A3 in ca. 30 Minuten Fahrzeit und ca. 35 km zu den ICE-Bahnhöfe in Montabaur oder Siegburg. Die nächstgelegenen Bahnhöfe im Regionalverkehr sind ca. 20 km entfernt im Rheintal (Linz/Rhein-Bad Honnef) und im Siegtal (Hennef/Sieg-Eitorf). Direkte Busverbindungen im Netz des Verkehrsverbund Rhein-Mosel (VRM) bestehen nach Horhausen, Neuwied, Linz am Rhein und Asbach.

https://de.wikipedia.org/wiki/Neustadt_(Wied)
https://www.neustadt-wied.de/

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

198880 €

1.136,46 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei
Es handelt sich um ein Objekt aus dem Eigenbestand, daher entfällt der Provisionsanspruch des Maklers.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Niedrigster Wert in der Region

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2.841 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Das von Ihnen ausgewählte Objekt ist ein Angebot der SIM-Immobilien GmbH. Weitere Objekte finden Sie unter:

www.makler-ak.de | www.makler-nr.de | www.makler-ww.de

Bitte beachten Sie, dass der Verkäufer einen Kapitalnachweis verlangen kann.
Dieses Angebot wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Die Aussage zu den Maßen, den Verbrauchswerten oder dem Objektzustand sind daher ohne Gewähr zu sehen. Die Berechnung der Wohnfläche erfolgt nach Ermessen des Eigentümers und wird nach dessen Angaben veröffentlicht.
Die Erstellung eines neuen Energieausweises wurde bereits in Auftrag gegeben. Stichworte Wohnfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Schumacher Immobilien Management GmbHGewerblicher Anbieter

Bahnhofstrasse 16, 57610 Altenkirchen

Herr Uwe SchumacherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h5hu53

Referenznummer: 202412287