Terrassenwohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 1.249.900 € 5 Zimmer 105,2 m²<br/>Wohnfläche St. Ulrich München 80689

Monat
5Zimmer
105,2 m²Wohnfläche

Frau Dipl.Ing:Ingrid Stapf

Stapf Immobilien GmbH

NEUBAUERSTBEZUGsehr schöne und helle 5 Zi. Garten Wohnung ( EG_UG)3 Bäder* LiftFbhzgWärmepumpeLiftViel Platz!!U _Bahn

Die moderne Wohnanlage besteht aus acht Wohneinheiten, die nach Süden bzw. Westen ausgerichtet sind. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über ansprechende Privatgärten.
Es erwarten Sie eine gut durchdachte Grundrissgestaltung, sowie ein moderner guter
Ausstattungsstandard. Die schönen Grundrisse sowie eine ideale Aufteilung in acht Einheiten zeichnen das Stadthaus auf einem sehr gut geschnittenen Grundstück in einem familienfreundlichen Wohngebiet aus. Das Wohnhaus verbindet Eleganz mit Funktionalität.
Das Anwesen verfügt über Einzelstellplätze in der Tiefgarage und einen modernen Aufzug.
Großformatige Fensterelemente bieten viel Tageslicht in den Räumen und Bädern. Die Hobbyräume im Souttarrain sind mit bodentiefen Fenstertüren selbtvertändlich mit Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet, sowie El. Rollos.

Moderne Technik
Das Haus wird als Effizienzhaus 55 gemäß GEG errichtet. Die Außenwände werden aus hochwärmedämmenden Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem Vulkangestein
(Perlit) hergestellt.
Als modernes Heizsystem kommt eine Wärmepumpe zum Einsatz. Zur Abfederung von Spitzenlasten wird zusätzlich eine Gas-Brennwerttherme installiert. Schall- und Wärmeschutzverglasung sowie
eine sinnvolle Konzeption der Haustechnik sorgen für einen niedrigen Energieverbrauch.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Personenaufzug
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Erdgeschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

St. Ulrich, München (80689)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück auf dem wir das moderne Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen errichten
befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Süd-West-Lage. Im nahen Umkreis befinden sich
alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befindet sich in der Nähe.
Haltestelle der U5 in der Nähe (Willibaldplatz) ist in Planung. Außerdem verkehren im fußläufig

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1249900 €

11.881,18 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

34900 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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11.881,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.950 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.308 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Besichtigungstermine Expose und Termine zur Besichtigung nach Termin Vereinbarung möglich!!
Keine Makler Anrufe!! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Neubaustandard

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Stapf Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Kaskadenweg 14, 81247 München

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Online-ID: 2gzfp5y