Wohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 364.400 € 3 Zimmer 98,5 m²<br/>Wohnfläche Bergwerkstraße Innenstadt Hückeswagen 42499

Monat
3Zimmer
98,5 m²Wohnfläche

Herr Christoph Brochhaus

Brochhaus Immobilien GmbH & Co. KG

Große Neubau-ETW im OG eines 7-Parteien-Hauses mit Aufzug, Balkon und Stellplatz

Moderne Architektur UND NACHHALTIGE BAUWEISE
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Mehrfamilienhaus in Hückeswagen besticht durch seine zeitgemäße Architektur und nachhaltige Bauweise. Mit insgesamt 7 Eigentumswohnungen setzt es Maßstäbe in Sachen gehobener Ausstattung und energieeffizientem Wohnen. Barrierefreiheit und ein Aufzug bis ins Obergeschoss sorgen für höchsten Komfort.

Die hier bei ImmoWelt angebotene Wohnung ist 98 qm groß und befindet sich im OG rechts. Sie hat einen großen Wohn-/Essraum mit offener Küche, 2 Schlafzimmer sowie ein Duschbad, Balkon und Abstellraum.

BEZUG AB ANFANG 2025
Der Baubeginn ist bereits im Juli 2024 erfolgt, sodass Sie voraussichtlich Anfang 2025 in Ihr neues Zuhause einziehen können.

Eigentumswohnungen IN VERSCHIEDENEN GRÖSSEN
Die Wohnungen mit Wohnflächen von 47 m² bis 98 m² überzeugen durch eine intelligente Raumaufteilung. Sie bieten Platz für unterschiedliche Lebensstile, ob für Singles, Paare oder Familien. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse.

JEDE WOHNUNG MIT PRIVATEM AUSSENSTELLPLATZ
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz, sodass Sie jederzeit bequem parken können.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Februar 2025
Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
1. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

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Lage

Bergwerkstraße, Innenstadt, Hückeswagen (42499)

Wohnbaugebiet Hückeswagen-ESCHELSBERG
Das Wohngebiet Eschelsberg liegt östlich der Innenstadt von Hückeswagen. Neben vier Mehrfamilienhäusern entstehen auf 47 Baugrundstücken Einfamilienhäuser, als Einzel-, Doppel- oder Reihenhäuser.

ATTRAKTIVE LAGE
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, eine modern ausgestattete Grundschule sowie die städtische Realschule. Auch das Sportzentrum Hückeswagen mit dem Bürgerbad, einer vielseitigen Sport- und Mehrzweckhalle, einer Minigolfanlage und einem Beachvolleyballfeld ist fußläufig erreichbar. Für Naturliebhaber und Abenteuerlustige bietet der nördlich angrenzende Wald die Möglichkeit, einen Klettergarten zu erkunden.
Außerdem ist das lebendige Zentrum von Hückeswagen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf nur wenige Gehminuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

364400 €

3.700 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

9000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; Kaufpreis zzgl. Notar- und Gerichtskosten, sowie Grunderwerbsteuer, jedoch ohne zusätzl. Maklergebühr

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.700 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.080 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.985 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Weitere Infos Bei Interesse an dieser Immobilie stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Unterlagen oder Informationen zu erhalten.
So gibt es im Erdgeschoss des Hauses noch folgende WEITERE Wohnungen:
2 kleinere ETW mit je 47 qm zum Preis von ca. 190T€ und
2 mittlere ETW mit je 63 qm (und eigenem Gartenanteil) zum Preis von ca. 255T€
Besichtigungstermine BESICHTIGUNG
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung kurzfristig möglich. Kontaktieren Sie uns einfach, um einen passenden Termin zu vereinbaren. Von außen können Sie natürlich jederzeit die Fortschritte an der Baustelle verfolgen.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Brochhaus Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Broch 2, 51515 Kürten

6 Jahre Partnerschaft

Herr Christoph BrochhausDein Kontakt

Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fybz5x

Referenznummer: BW16-Wg6