Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1750000 €1.750.000 €4.861 €/m²

Finanzierung ab 7289 €/Monat

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9Zimmer

360 m²Wohnfläche

2.897 m²Grundstück

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Köpenick, Berlin (12555)

Die stilvolle Villa wurde im Jahr 1875 in hochwertiger Bauweise auf einem parkähnlichen Grundstück in einer der besten Wohnlagen Köpenicks, der Cardinalstraße (benannt nach Georg Friedrich Cardinal von Widdern), von einem gewissen "Herrn Destillateur Fischer zu Berlin" errichtet. Eine behutsame Sanierung des Hauses (überwiegend von 1995 bis 1998; Fassade und Dacheindeckung 2001; jede Wohnung verfügt über eine Gastherme) hatte zum Ziel, möglichst viele der wunderschönen Stilelemente und den Charme des Hauses zu erhalten, ohne dabei die Anforderungen an modernes Wohnen zu vernachlässigen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit rd. 103 m² (monatliche Nettokaltmiete 690 € zzgl. 65 € für eine Garage) bzw. rd. 115 m² Wohnfläche (monatliche Nettokaltmiete 800 € zzgl. 65 € für eine Garage). Die vom Verkäufer genutzte Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von rd. 140 m² und wird nach Verkauf frei. Die Wohnungen verfügen über altbautypische Deckenhöhen und (überwiegend) Eiche-Parkettfußböden, aber auch moderne Bäder. Große Wohnbereiche, zwei Schlafzimmer, moderne Einbauküchen und stilvolle Wannenbäder erzeugen ein unbezahlbares Wohngefühl. In der Dachgeschosswohnung mit ihrem großen Balkon kommt noch ein wunderbaren Blick auf das Grundstück hinzu. Ein großer, teilweise ausgebauter Keller bietet viel Platz für Hobby oder zusätzlichen Stauraum, fünf Garagen Platz für Fahrzeuge und Gerätschaften. Das insbesondere im hinteren Bereich parkähnlich angelegte Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Ein großer Pool lädt im Sommer zum Schwimmen und Relaxen ein.
Der hintere Grundstücksbereich kann in Anlehnung an die Nachbarbebauung auch mit einem bis zu zweigeschossigen Neubau bebaut werden, in dieser Lage eine wahrlich wertvolle Liquiditätsreserve!
Diese außerordentliche Immobilie eignet sich ganz sicher nicht für jedermann: wohl aber für weitsichtige Investoren. Oder auch Familien, die einen wundervollen Wohnraum in einer der attraktivsten Gegenden Berlins, zugleich aber auch eine zukunftsträchtige Kapitalanlage suchen.

Eine Besichtigung sollte Sie von den Vorzügen dieses Objektes überzeugen können - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Dieser eindrucksvolle Altbauvilla mit Baulandreserve befindet sich im Herzen von Berlin-Köpenick, einer der grünsten, wasserreichsten und auch geschichtsträchtigsten Gegenden der Stadt. Die Altstadt von Köpenick ist zu Fuß in fünf Minuten, der S- Bahnhof Köpenick in zehn Minuten erreichbar. Den Flughafen Berlin Brandenburg (BER) erreicht man mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Der weltweit bekannte Wissenschafts- und Medienstandort WISTA in Adlershof befindet sich ca. zwei Kilometer entfernt, die Alte Försterei quasi in der direkten Nachbarschaft.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur dann zügig bearbeitet werden können, wenn sie eine vollständige Anschrift enthalten.

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