Wohnung zum Kauf

844000 €844.000 €6.645 €/m²

Finanzierung ab 3300 €/Monat

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5Zimmer

127 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Mietraching, Bad Aibling (83043)

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Zum Kauf angeboten wird eine außergewöhnliche Dachterrassenwohnung im zweiten OG, mit Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungstüre.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit fünf Parteien. Unmittelbar am südlichen Ortsrand von Mietraching gelegen, bietet die Wohnung einen sensationellen Blick über freie, nicht bebaubare Wiesen bis hin zu den Alpen.

Das Mehrfamilienhaus wurde 2019 fertig gestellt und präsentiert sich dementsprechend in einem sehr gepflegten, fast neuwertigen Zustand.

Überdurchschnittlich hohe und lichtdurchflutete Räume vermitteln ein besonderes Wohnambiente mit bemerkenswerter Großzügigkeit.

„SCHÖNER WOHNEN“ auf dem Lande...

Die Wohnung verfügt über eine Grundfläche von ca. 147m². Bei der aktuellen Einteilung mit fünf Zimmern, zwei Bädern und einer teilweise überdachten Terrasse stehen Ihnen und Ihrer Familie ca. 127m² Wohnfläche zur Verfügung.

Natürlich empfiehlt sich diese nahezu barrierefreie Wohnung auch an „Best Ager“ und Senioren mit gehobenen Ansprüchen.

Ein besonderes Highlight ist sicher der elegante Wohnbereich mit der nach Süden ausgerichteten Terrasse, in Verbindung mit dem Essbereich und der absolut hochwertigen Einbauküche. Einbaugeräte der Marke GAGGENAU machen das Kochen zum Vergnügen.

Ein hochwertiger, moderner und effizienter Kamin (Grundofen mit Wärmespeicher) sorgt zu jeder Jahreszeit für ein besonderes Ambiente.

Auf Wunsch der Eigentümer wurde bereits in der Bauphase für eine überragende Dachdämmung gesorgt. Diese garantiert sowohl im Sommer als auch im Winter angenehme Temperaturen. Zusätzlich können alle Wohnräume über eine individuell regulierbare Klimaanlage gekühlt oder zusätzlich beheizt werden.

Beide Bäder sind ausgesprochen hochwertig und mit Fenstern ausgestattet. Das Gästebad verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Toilette und einen Designer-Waschtisch. Hier werden sich nicht nur Ihre Gäste wohlfühlen.

Im privaten Ruhebereich erwartet Sie ein Masterbad, ebenfalls mit Fenstern, einer freistehenden Wanne, einer bodengleichen Regendusche sowie einem zur Wanne passenden Einzelwaschtisch.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen „Zuhause“ - eine kurze Führung:

Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, befinden Sie sich in der Diele (ca. 8,7m²), die den Blick nach links, direkt in den großzügigen Wohnbereich (ca. 26m²) mit nahtlosem Übergang zum Ess-/Kochbereich (ca. 24m²) öffnet.

Gleich rechts vom Eingang ist der Zugang zum Gästebad (ca. 3m²) und gegenüber das Gästezimmer (ca. 12m²).

Durch das Wohnzimmer gelangt man auf die größtenteils überdachte Südterrasse (ca. 14m²) mit unverbaubaren Blick auf die Alpenkette.
Ebenfalls durch das Wohnzimmer wird auch der private Ruhebereich erschlossen, der durch einen kleinen Flur (ca. 5,5m²) vom Rest der Wohnung getrennt ist.

Ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer (ca. 12,3m²) sowie das elegante Masterbad (ca. 9m²) schließen sich an.

Zu linker Hand befindet sich augenblicklich das Ankleidezimmer (ca. 9m²) mit maßgefertigten Einbauten und Zugang zum Schlafzimmer (ca. 12m²).

Den Grundriss und weitere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne per Mail.

Sonstiges: Weitere Auskünfte erteilen wir gerne telefonisch. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne das Exposé mit der Anschrift, einen Grundriss, einen Lageplan und Luftbilder.

Wirklich gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin zur Wohnungsbegehung. Diesbezüglich freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf.

Eine Anmerkung zum Wohngeld:
Die monatliche Zahlung beträgt derzeit € 455,- ohne die Rücklagenbildung.
Mit Rücklagenbildung (WE und TG) beträgt das Wohngeld € 536,- monatlich.

Eine engagierte Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice sorgen für ein entspanntes Wohnen.

Für die Richtigkeit aller im Exposé gemachten Angaben kann unsererseits keine Gewähr übernommen werden.

Interessante Links:

https://www.hollinger-bus.de/linien/linienverkehr-fahrplane/

https://www.bad-aibling.de/fileadmin/Mediendatenbank/VOR_ORT/Mobil-Parken/L_41_MEX_ab_09.12.2024_06.12.2024.pdf

https://www.rathaus-bad-aibling.de/Unser-Bad-Aibling/Verkehr-Mobilitaet

https://www.mvg.de/

https://www.rathaus-bad-aibling.de/ Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen