Mehrfamilienhaus zum Kauf

730000 €730.000 €3.724 €/m²

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8Zimmer

196 m²Wohnfläche

284 m²Grundstück

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Wien (1230)

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Willkommen in dieser charmanten Immobilie, die mit viel Liebe und Sorgfalt aus einer ehemaligen Schlosserei in ein einzigartiges Wohnobjekt verwandelt wurde. Die großzügige Liegenschaft entfaltet ihre besonderen Qualitäten erst beim Betreten, während die Straßenansicht unauffällig bleibt. Hier haben Sie die Möglichkeit, drei separate Wohneinheiten beziehungsweise Wohnbereiche zu genießen, die Ihnen Flexibilität und Raum für individuelle Lebensstile bieten. Ein uneinsehbarer Garten rundet das Angebot ab und schafft eine Oase der Ruhe.

Flexible Wohnmöglichkeiten:
Die durchdachte Aufteilung der drei Wohneinheiten ermöglicht eine individuelle Anpassung oder Zusammenlegung ohne großen Aufwand. Ursprünglich im 19. Jahrhundert als Schmiede und Wohnraum errichtet, besticht das Gebäude durch seinen U-förmigen Grundriss, der eine heimelige Atmosphäre schafft. Über den einladenden Eingangsbereich mit verglastem Portal und einem Gäste WC, gelangen Sie in den reizvollen Innenhofgarten, der als gemeinsamer Rückzugsort dient und Kreativität im Freien entfaltet. Beachten Sie, dass der Gartentrakt eine gewerbliche Widmung hat, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Einladende Wohnungsdetails und Raumaufteilung

. Obergeschoss (3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 75 qm):
Genießen Sie eine attraktive Wohnküche mit offenem Kamin, zwei gartenseitige Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC sowie ein separates Kabinett welches sich entweder als Homeoffice nutzen lässt bzw als Schrankraum mit dem Schlaftzimmer verbinden lässt. Eine Wendeltreppe führt von der 12 qm großen Sonnenterrasse direkt in den liebevoll angelegten Garten. Im Badezimmer ist eine Fußbodenheizung installiert, die für zusätzlichen Komfort sorgt.

. Erdgeschoss (3-Zimmer-Wohnung, ca. 81 qm): Die größte der Wohneinheiten bietet zwei straßenseitige, leicht zusammenlegbare Zimmer, eine Einbauküche und ein großzügiges Wohnzimmer mit Gartenblick. Ausgestattet mit einem geräumigen Badezimmer mit Fußbodenheizung, Sauna und WC. Ein Schwedenofen sorgt für gemütliche Stunden.

. Gartentrakt (2-Zimmer-Wohnung, ca. 40 qm):
Diese charmante Einheit eine große Wohnküche im Erdgeschoss und im Obergeschoss ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon und begehbarer Garderobe sowie ein Duschbad und ein separates WC. Die gewerbliche Widmung bietet zusätzlichen Spielraum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein harmonisches und einzigartiges Wohnen in der charmanten Atmosphäre von Atzgersdorf benötigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selb

Bei Interesse an dieser Immobilie ersuchen wir Sie um Bekanntgabe Ihres VOLLEN NAMENS, Ihrer ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER und E-MAIL-Adresse um Ihnen ein unverbindliches Offert übermitteln zu können. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

NOTE FOR OUR INTERNATIONAL CUSTOMERS: Further information in English available upon request stating your full name, postal and e-mail address as well as your telephone number. Stichworte Nutzfläche: 214,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 70,00 m², Kellerfläche: 22,00 m², Bundesland: Wien, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.52, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.43, Distanz zum Gymnasium: 1.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.78, Distanz zur Autobahn: 2.07, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.36, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 8.93, Distanz zur Hauptschule: 4.87 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung