Lagerhalle zum Kauf

Preis auf Anfrage

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5.000 m²Lagerfläche

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Wissen (57537)

Zum Kauf bieten wir Ihnen eine ausgesprochen solide Gewerbeimmobilie mit überzeugendem Raumprogramm, großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzeroptionen an.
Im Detail:
Oberhalb der Stadt Wissen gelegen, befindet sich die Gewerbeansiedlung "Werkstraße". Der Standort ist über die L289 verkehrstechnisch in die Regionen "Wisserland" und Westerwald, sowie in den Landkreis Altenkirchen gut angebunden. Auch die Erreichbarkeiten der Bundesautobahnen ist durch die A 4 im Norden (Anschlussstelle Reichshof/Bergneustadt), die A 45 im Osten (Anschlussstellen Freudenberg oder Herborn) und die A 3 im Süden (Anschlussstellen Ransbach-Baumbach oder Dierdorf/Neuwied) gut gewährleistet.
Die ursprüngliche Bebauung geht auf das Jahr 1969 zurück, zügig folgend wurden in den den 1970er und 1980er Jahren umfangreiche Erweiterungen durch den Bau weiterer Gebäude geschaffen.
Das Areal verfügt über eine Grundstücksgröße von gesamt 13 722 m². Die Bebauung gewährleistet eine gute Zuwegung zu allen Gebäudeteilen, da ein entsprechend großer Hofraum und eine komplette Umfahrung gegeben sind. Mithin können die einzelnen Hallen über eine angemessene Anzahl an Rampen und Tore unproblematisch erreicht und bedient werden. Der Firmenparkplatz hat Platz für bis zu 100 Fahrzeuge, auch eine Station für Container zur Abfallentsorgung ist vorhanden.
Die Nutzfläche der Gebäude bietet mit gesamt rd. 5 000 m² ein umfangreiches Platzangebot. Im Überblick besteht das Anwesen aus einem Bürotrakt und 3 Hallen, wobei die einzelnen Abschnitte zum Teil auch 1 ½ - geschossig ausgeführt sind. Alle Flächen sind baulich miteinander verbunden, also durchgängig als eine Einheit nutzbar.
Der Kopfbau entlang der "Werkstraße" ist das stilbildende Bürogebäude, welches das Entree zu dem Anwesen darstellt. Über den Empfang erschließt sich hier eine großzügige, zweckmäßig gestaltete Büroebene mit ca. 11 Büroräumen und ansprechenden Sozial- und Sanitärräumen. Der Bürotrakt ist beidseitig mit den Hallen verbunden.
Die Hallen 1 bis 3 verfügen über jeweils einen großen Hallenbereich, deren Nutzflächen zwischen ca. 500 m² und 1 000 m² liegen. An diese Hauptflächen schließen sich gut strukturiert, diverse kleinere und größere Werkstattbereiche, Magazine, Archivflächen und auch weitere Büros an. Halle 2 bietet zudem im Obergeschoß einen großen Konferenz- und Seminarbereich an.
Die Qualität der Bebauung ist gut und solide. Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert und in einem gepflegten, funktionsfähigen Zustand gehalten! Überwiegend wurde in konventioneller Massivbauweise geplant und gebaut, tlw. mit Betonfertigteilen gearbeitet. Halle 3 entstand in den 1980er Jahren, in der dann vorherrschenden Stahlskelettbauweise. Die Hallen sind großteils mit Krananlagen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über 3 Gaszentralheizungen.
Die Internetverbindung besteht über einen Telekom VDSL 100 Anschluss. Für den Standort ist ein kurzfrister Glasfaserausbau bevorstehend.
Die Stromversorgung via einer Trafostadtion stellt eine Leistung von bis zu 500 kVA zur Verfügung!
Das Anwesen ist variabel nutzbar und für eine Vielzahl an Branchen geeignet. Primär sind Produktionsbetriebe mit Bedarf an Lager-, Werkstatt- und Büroflächen hier bestens aufgestellt, auch da ein ausgewogenes Verhältnis von Büro- zu Hallenflächen besteht. Aber auch Lager, Logistik, Großhandel und viele Andere finden hier beste Bedingungen!
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Gerne erhalten Sie das vollständige Exposè, weitere Informationen oder Ihren persönlichen Besichtigungstermin von uns! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Stadt Wissen ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und liegt etwa 85 km südöstlich von Köln und etwa 35 km südwestlich von Siegen. Sie liegt zentral im Landkreis Altenkirchen zwischen den nördlichen Ausläufern des Westerwaldes an den Übergängen zum Bergischen Land und dem Siegerland. Die Stadt ist somit räumlich günstig zwischen Köln und Frankfurt gelegen und bietet viele Vorteile als Standort für gewerbliche Betriebe. Gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen, ist sie auch Verwaltungssitz und Mittelpunktstadt der Verbandsgemeinde Wissen.
Der Standort ist durch die A 4 im Norden (Anschlussstelle Reichshof/Bergneustadt), die A 45 im Osten (Anschlussstellen Freudenberg oder Herborn) und die A 3 im Süden (Anschlussstellen Ransbach-Baumbach oder Dierdorf/Neuwied) und im Westen über gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen erreichbar. Eine wichtige Bahnanbindung ist mit der Siegstrecke von Gießen nach Köln gegeben.
Im Vergleich zu den Ballungsgebieten Siegburg/Bonn/Köln gibt es hier günstige Gewerbeflächen, eine gute Infrastruktur und für die Mitarbeiter ein preiswertes Umfeld mit attraktiven Wohnmöglichkeiten in herrlicher naturnaher Umgebung.

Stichworte Gesamtfläche: 5.000,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz