Wohnung zum Kauf

630000 €630.000 €8.359 €/m²

Finanzierung ab 2464 €/Monat

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3Zimmer

75,4 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, München (80336)

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Kurzbeschreibung München - Ludwigvorstadt-Isarvorstadt Objekt Im Herzen von München, nur wenige Schritte von der Theresienwiese sowie der U-Bahn entfernt, befindet sich dieses charmante Wohngebäude, welches im Jahr 1973 errichtet wurde. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 152 Wohneinheiten, aufgeteilt auf vier Wohnhäuser. Das Anwesen wird laufend instand gehalten und weist einen gepflegten Zustand ohne größeren Renovierungsstau auf. Durch die aktuell äußerst hohe Instandhaltungsrücklage sollte auch für zukünftige Investitionen wie bspw. die geplante Photovoltaikanlage gesorgt sein. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und lässt sich bequem über den Aufzug erreichen. Auf ca. 75 Quadratmetern verteilen sich drei großzügig geschnittene Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein einladender Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer. Der Flur mit praktischer Abstellmöglichkeit verbindet alle Räume harmonisch. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich, der einen direkten Zugang zur sonnigen Südwest-Loggia ermöglicht - perfekt für gesellige Abende. Große Fensterflächen versorgen die Wohnräume mit ausreichend Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Küche ist separat vom Wohnbereich abgegrenzt und mit einem Fenster sowie einer funktionalen Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer sind in den ruhigen Innenhof hin ausgerichtet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen oder Eichenparkett versehen. Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Duplexstellplatz (oben) in der Tiefgarage sind der Wohnung zugehörig. Die Wohnung wurde ausschließlich durch die Eigentümer selbst genutzt und ist kurzfristig bezugsfrei. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder - in Verbindung mit der hervorragenden Lage als lukrative, werthaltige Kapitalanlage. Bspw. wäre in Verbindung mit Sondervermietungskonzepten eine Mietrendite von über 4% p. a. denkbar.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, nur Nichtraucher