Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

719000 €719.000 €

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3Zimmer

110 m²Fläche

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Stadtmitte, Düsseldorf (40211)

Entdecken Sie eine einzigartige Immobilie, die sowohl durch ihre Flexibilität als auch durch ihre erstklassige Lage besticht. Dieses Angebot umfasst zwei Wohneinheiten im ersten Obergeschoss eines soliden, 1972 erbauten Gebäudes, das durch sein klassisches Satteldach und seine massive Bauweise zeitlose Qualität verspricht.
Die erste Wohneinheit ist eine großzügige, leerstehende Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 80 m². Diese Wohnung bietet nicht nur viel Raum im Inneren, sondern öffnet sich zu einer beeindruckenden 25 m² großen Terrasse, die direkt in einen 100 m² großen, privaten Garten übergeht. Hier haben Sie die Möglichkeit, eine grüne Oase mitten in der Stadt zu gestalten - perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden und Familie. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die nach einem geräumigen Zuhause mit eigenem Garten suchen, oder für Investoren, die das Potenzial dieser besonderen Immobilie erkennen.
Die zweite Wohneinheit ist ein möbliertes Apartment mit einer Fläche von 30 m², das derzeit vermietet ist und eine attraktive Bruttomietrendite von 4 % erzielt. Diese Einheit ist nicht nur eine verlässliche Einnahmequelle, sondern bietet auch interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Da beide Wohnungen nebeneinander liegen, besteht die Möglichkeit, sie mit minimalen Umbaumaßnahmen zu einer einzigen, beeindruckenden Einheit mit einer Gesamtfläche von 110 m² zusammenzuführen. Diese Kombination bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als weitläufige Familienwohnung oder als exklusive Stadtresidenz.
Das Gebäude selbst ist in einwandfreiem Zustand und bietet alle Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu den oberen Etagen, und eine vor zwei Jahren erneuerte Fernwärmeheizung gewährleistet ein angenehmes Wohnklima. Die Energieklasse D steht für eine solide Energiebilanz.
In puncto Lage lässt diese Immobilie keine Wünsche offen: Sie erreichen die lebendige Immermannstraße und die renommierte Schadowstraße bequem zu Fuß. Hier finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Bars und einige der exklusivsten Einkaufsmöglichkeiten der Stadt - ideal für all jene, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten.
Zudem besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz für 25.000 € und/oder eine Einzelgarage für 39.000 € zu erwerben, um den Komfort dieser außergewöhnlichen Immobilie abzurunden.
Dieses Angebot ist eine seltene Gelegenheit, in eine vielseitige und wertbeständige Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Nutzen Sie diese Chance, ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu Ihrem Lebensstil passt.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Düsseldorf, im Stadtteil Pempelfort. Pempelfort liegt nördlich der Innenstadt und zählt zu den lebendigsten und vielfältigsten Vierteln der Stadt.
Umgebung:
Pempelfort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe zur Leopoldstraße finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Boutiquen. Zudem laden vielfältige gastronomische Angebote von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants zum Verweilen ein.
Freizeit und Kultur:
Der Stadtteil ist bekannt für sein kulturelles Angebot. Das nahe gelegene Museum Kunstpalast und die Tonhalle Düsseldorf bieten regelmäßige Ausstellungen und Konzerte. Auch der Hofgarten, eine der größten und schönsten Parkanlagen Düsseldorfs, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten wie z.B. Joggen ein.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Wohnung ist bestens an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Düsseldorf ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Bildung und Gesundheit:
In Pempelfort gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch diverse Arztpraxen und das Marien Hospital Düsseldorf gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
Zusammenfassung:
Die Immobilie in Pempelfort bietet urbanes Wohnen in einer der attraktivsten Lagen Düsseldorfs. Mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, den vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten sowie der exzellenten Verkehrsanbindung ist sie der ideale Standort für anspruchsvolle Stadtbewohner.

Sonstiges Übersicht der Gesamteinheiten
Kaltmiete pro Monat: 1.895 €
Nebenkosten pro Monat: 332,36 €
Hausgeld pro Monat: 358,75 €
Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 719,08 €
Kaufpreis: 719.000 €
Kaufnebenkosten: 86.280 €
Gesamtkosten: 805.280 €
Netto-Mietrendite: 2,74 %
Kaufpreisfaktor: 35,41
Wohneinheit 1 (WE1)
- Lage: 1. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 80 m²
- Terrasse: ca. 25 m², nach Süden ausgerichtet
- Garten: ca. 100 m², nach Süden ausgerichtet
- Zimmeraufteilung:
- Flur
- Ein Schlafzimmer
- Ein begehbarer Kleiderschrank
- Ein Badezimmer mit Badewanne
- Ein Gäste-WC
- Eine offene Küche
- Ein Wohn- und Essbereich
- Aktueller Mietstatus: Leer
- Kaltmiete pro Monat: 1.320 €
- Nebenkosten pro Monat: 232,36 €
- Hausgeld pro Monat: 275 €
- Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 514,11 €
- Kaufpreis: 499.000 €
- Kaufnebenkosten: 59.880 €
- Gesamtkosten: 558.880 €
- Netto-Mietrendite: 2,74 %
- Kaufpreisfaktor: 35,29
Wohneinheit 2 (WE2)
- Lage: 1. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 30 m²
- Ausstattung: Möbliertes Apartment
- Flur
- Ein Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Kochnische
- Couch
- Bett
- Aktueller Mietstatus: Vermietet
- Kaltmiete pro Monat: 575 €
- Nebenkosten pro Monat: 100 €
- Hausgeld pro Monat: 83,75 €
- Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 204,97 €
- Kaufpreis: 179.000 €
- Kaufnebenkosten: 21.480 €
- Gesamtkosten: 200.480 €
- Netto-Mietrendite: 3,34 %
- Kaufpreisfaktor: 29,06
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 9.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.76, Distanz zum Bus: 0.37