Mehrfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €1.755 €/m²

Finanzierung ab 1637 €/Monat

---

7Zimmer

225,1 m²Wohnfläche

9.495 m²Grundstück

---

Ihausen, Westerstede (26655)

---

Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1970 auf einem ca. 9.495 m² großen Grundstück gebaut. Hier haben Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder zur Tierhaltung im privaten Rahmen.

Nach vorangegangener Eigennutzung ist das Objekt seit 2009 saniert und in 3 Wohneinheiten aufgeteilt worden. Die Wohnungen mit Größen von 69 m², 91 m² und 63 m² verfügen jeweils über einen separaten Eingang und sind derzeit alle vermietet. Zudem verfügt jede Einheit über einzelne Versorgungssysteme (Elektrik, Wasser und Heizungsanlagen), sodass jeder Mieter eigene Verträge mit den Versorgungsunternehmen schließen kann.

Wohneinheit 1 im Erdgeschoss Anbau (Bereich Flachdach) - 69m²:
Eingangsbereich, großzügige Wohnküche mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse/Gartenanteil, Schlafzimmer, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, zwei Abstellräume.

Wohneinheit 2 im Erdgeschoss Haupthaus - 91 m²:
Eingangsbereich, offene Küche und Wohnzimmer mit Kaminofen, Flurbereich, zwei Schlafzimmer, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Zudem gibt es hier einen Keller in dem 3 kleine Räume vorhanden sind. Ein Gartenanteil gehört ebenfalls zur Wohneinheit.

Wohneinheit 3 im Dachgeschoss Haupthaus - 63 m²:
Großzügige Wohnbereich mit offener Küche und Balkon, Flur, ein Schlafzimmer und ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnungen sind modern und ansprechend gestaltet. Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter sind nicht alle Bilder in diesem Exposé veröffentlicht, der Stil der Wohnungen ist jedoch derselbe:
- helle Wände und Decken
- hochwertiges Laminat in Holzoptik
- moderne Bäder
- moderne Einbauküchen.

Zu allen Einheiten sind Stellplätze auf dem Hof vorhanden.

Die jährliche Nettokaltmiete für alle Einheiten beträgt derzeit 15600,00 Euro und bietet Steigerungspotential.
Dazu kommt eine Pachteinnahme von 300 Euro/Jahr für die hinterliegende Weide.
Alle Einheiten sind seit Erstellung durchgängig vermietet gewesen.

Hinter dem Objekt befindet sich eine Weidefläche, die derzeit verpachtet ist. Der sich neben dem Wohnhaus befindliche Schuppen ist in einem abgängigen Zustand, hier besteht gegebenenfalls die Möglichkeit eines Ersatzbaus als Remise/Scheune oder Stallgebäude in der gleichen Größe.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann fordern Sie gerne unser Exposé an und vereinbaren einen Termin mit uns!

Sonstiges Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Nutzfläche: 27,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung