Leben und arbeiten auf 300 qm, rhg Lage Nähe kroat. Grenze
Sie wünschen sich Platz für die ganze Familie, für mehrere Generationen oder möchten Wohnen und Arbeiten unter einen Hut bringen? Dann könnte dieses überdurchschnittlich große Wohn- und Geschäftshaus ideal für Sie sein.
Hier in Berzence, unweit von der kroatischen Grenze, können Sie bequem auf zwei Etagen wohnen und im Untergeschoss (Hanglage mit Tageslicht) eine Werkstatt, eine Gastronomieeinheit oder ein anderes Gewerbe betreiben.
Das solide Haus wurde im Jahr 1994 erbaut. Es liegt nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt in einer sehr ruhigen, angenehmen Wohnstraße. Wenn man über eine kleine Treppe das Erdgeschoss betritt, so gelangt man in einen sehr großzügig bemessenen Flur, von dem linksseitig ein riesiges, jedoch teilbares Wohnzimmer abzweigt, während sich rechtsseitig eine ebenso große Wohnküche mit einer kleinen Speisekammer befindet. An der Stirnseite liegt das Badezimmer mit Fenster.
Im Obergeschoss sorgen vier Schlafzimmer und ein mittig gelegener Wohnbereich für genügend Platz für die ganze Familie und auch hier ist selbstverständlich ein Badezimmer vorhanden.
Im Untergeschoss wurde frühe ein Café betrieben, dieses wurde allerdings vor ca. einem Jahr geschlossen. Auch diese Ebene umfasst inklusive der angrenzenden Lagerräume ca. 100 qm.
Ein Brotbackofen, ein Kesselhaus für den Mischbrennstoffkessel, eine Garage, ein Holzlager, ehemalige Tierställe und eine kleine Werkstatt vervollständigen das Platzangebot des stabilen Hauses.
Technische Details / Zusammenfassung:
Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1994
Wohn- und Nutzfläche: ca. 300 qm
Grundstücksfläche: ca. 1500 qm
Dacheindeckung: Bramac Betonziegel
Wandaufbau: Hohlziegel B 30
Fenster: Holzfenster (1994) mit Isolierverglasung
Heizung: Gastherme, Elektroboiler, Mischbrennstoffkessel
Stromversorgung: je 3 Phasen für Wohnbereich und Gewerbebereich
Unser Fazit:
Dies ist ein riesiges, solides Haus in einer sehr guten, ruhigen Lage, das Ihnen viele Möglichkeiten bietet.
Es ist weitgehend im Originalzustand, was den Vorteil hat, dass es nach Ihren Bedürfnissen von Grund auf renoviert werden kann. Es wird aus Altersgründen von einer netten, ungarischen Familie verkauft.
Es ist keine Styroporverkleidung vorhanden und das Dach ist aus langlebigen Bramac-Betonziegeln, wodurch keine Dachsanierung kalkuliert werden muss.
Dank des großen, leistungsfähigen Mischbrennstoffkessels können Sie das Objekt zusätzlich zur Gasheizung auch mit Holz heizen, was ein Stück Unabhängigkeit verschafft.
Feuchtigkeitsprobleme, die in Ungarn häufig auftreten, haben wir bei diesem Haus in den beiden Wohnebenen nicht wahrgenommen, im hinteren Kellerbereich nur in einer kleinen Ecke (siehe Bild), ansonsten ist uns hier nichts aufgefallen.
Aufgrund der vielen Zimmer können wir uns auch vorstellen, dass Sie das Haus während der Renovierungsphase bereits bewohnen können. Alles ist sauber und gepflegt, wenn auch etwas in die Jahre gekommen. Der Preis (der Europreis ist ein Richtpreis, der Verkäufer wünscht 29,9 Mio Forint) ist entsprechend günstig und unseres Erachtens sehr fair.
Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin und grüßen Sie herzlich aus Ungarn.
Ihr Team von Perspektive Ungarn
