Einfamilienhaus zum Kauf

190000 €190.000 €2.418 €/m²

Finanzierung ab 797 €/Monat

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3Zimmer

78,6 m²Wohnfläche

362 m²Grundstück

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Sommerland, Sommerland (25358)

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Dieses niedliche Reetdachhäuschen, einst als Räucherkate erbaut, liegt in Sommerland und bietet alles, was Liebhaber suchen: Bezaubernder Altbaucharme kombiniert mit einer zeitgemäßen Inneneinrichtung, auf einem urigen Grundstück am Rhin inmitten der Natur.

Das ca. 370 Jahre alte Häuschen wurde ab 1990 bis 2022 in liebevoller Detailarbeit modernisiert, ohne seinen ursprünglichen Charme zu verlieren. Originale Dielenböden, offene Holzständerbalken und alte, aufgearbeitete Innentüren wurden perfekt in ein neues Wohnkonzept integriert. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 78,59 m², während im Obergeschoss noch ca. 35,04 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen, die noch durch ein Nebengebäude mit ca. 34,78 m² ergänzt werden.

Neben der räumlichen Neugestaltung wurde im Wohnhaus vor allem Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung gelegt, sodass Sie hier mit wenig Aufwand sofort einziehen und sich wohlfühlen können! Der Eingangsbereich des Hauses dient der offenen Küche und dem Essbereich. Ein Ofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss sind noch zwei weitere, verwinkelte Zimmer sowie ein Durchgangsbereich, der als Arbeitszimmer genutzt wird, vorhanden. Der obere Bereich, der über eine schmale Treppe erreichbar ist, bietet zusätzliche Staufläche.

Das wunderschöne, eingewachsene Grundstück wird von hohen Bäumen und Büschen umzäumt, die auch als natürlicher Sichtschutz dienen. Unmittelbar hinter der Grundstücksgrenze verläuft der Wasserlauf "Herzhorner Rhin", auf dem Sie mit einem Kanu bis nach Glückstadt gelangen.

Das Angebot wird durch ein weiteres Gebäude erweitert, in dem eine Werkstatt, Stellplätze für Räder und ein Partyraum untergebracht sind.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen zu diesem ganz besonderen Objekt.

Sonstiges Aufgrund des Alters der Immobilie sind in der Bauakte keine Unterlagen vorhanden. Es besteht kein Denkmalschutz. Mehrere Pumpstationen im Umkreis schützen das Grundstück vor Hochwasser.

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 69,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zur Grundschule: 6.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.57, Distanz zur Autobahn: 7.90, Distanz zum Bus: 0.55